拿另一个商业地产说事:不是所有要卖的地产都有问题。

来源: pssci 2015-04-24 12:19:39 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3799 bytes)
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上次讲了个有问题的商产要卖的例子,也许会给读者,造成一种误解,认为看起来好的商业地产,是不是都有这样那样的问题,才会卖的。其实不尽其然,有些会是由于其它的原因,而上市出卖的。大多美国人的做法和想法,和咱国人是不同的,他们很少想到的是,如何将房产留给下辈的。一般是会在年龄大的时候,将自己拥有的地产卖掉。

一年多前购入的一个商业地产,就是由于一位八十多的老头,年老体衰,而要出卖的。这个是位于一居民区中的一个近八千尺的便利店,当时只剩不到两年的租约了。一般人最担心的是,租约到期后,租客是否还会续约,而租客只会在租约到期前的六个月之内决定要不要续约,所以,尽管从数字上看起来不错,但上市一段时间后,还是没有卖掉,因此,这个就要看眼光和运气的了。经过考察后,觉得可以一堵,就给了个低于要价几万刀的价,经过几番讨价还价后,就接了过来。当初的想法还是和被有些人潮笑的想法一样,如果租客不续约,就所兴自己开家便利店,那怕九毛九店也行,反正是不要空关即可,那怕是除去人工等等,挣个租金也行。

这不,刚到现租约到期前的六个月,租客来信通知,决定要再续约五年,这下俺在此地开店的美梦就被灭掉了。下面的五年,只能是有事的话,去看看这小三而已的份了。

而且,这一年来,该地产也没有发现有啥问题。

 

所有跟帖: 

买的好! 便利店挺稳定的。 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2015 postreply 13:21:11

为啥不谈生意了? 说说你最近的一桩买卖吧? -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2015 postreply 13:51:06

欢迎回来! -玉米地- 给 玉米地 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2015 postreply 16:06:02

Great! -meowi- 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2015 postreply 13:30:17

Thanks for share -h&s- 给 h&s 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/24/2015 postreply 18:44:16

一般投资越多的租客,续约的机率越高,就算做不下去,也尽力找人顶,不用业主担心。 -梁山sl- 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 (0 bytes) () 04/24/2015 postreply 20:44:26

Really? I saw a property whose anchoring tenant is a big grocery -villa1912- 给 villa1912 发送悄悄话 (99 bytes) () 04/25/2015 postreply 21:33:12

不了解实情的话,这种担心是多余的。如果人家拥有多个的话,一个載时空段时间,没啥关系的。 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 04/30/2015 postreply 20:49:40

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