美国房市是否复苏？我很赞同下面富四弟的意见，就是应该经历具体的市场而不是纸上谈兵

富四弟大概是针对我前天的贴引用的Case-shiller说美国录得连续6个月上升的资料。

我是非常赞同富四弟的建议的，就是大家走出去看看，不要看新闻。我的观察正是来自自己的经历。Case-shiller说本市过去一年（到九月底）上升4%。其实这是綜合性指标。并能够反映本地每个区。例如，本地东面过去一年上升超过10%，但是东南面可能没达4%，西南接近；而各地新房的上升幅度比这个数字都高。至于富四弟说，有大量的空置，那些地方我的确不知道，比较孤陋寡闻。请富四弟指点，请说具体一点，是小区范围还是大面积？

另外三舅也反复指出，他能看到内部资料，银行还有大量的库存。我只是知道市场，也就是公开的资料，而银行内部资料的确没有。反正我肯定本地没有50%空置率就是了。市场是否不同呢？那是当然的。但是像Case-Shiller一个总体的资料还是有其意义。

所有跟帖： 

• 富四弟贴 -如山- ♂ (147 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:49:55

• 三舅贴 -如山- ♂ (469 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:50:31

• 借用富四弟的一句话： -如山- ♂ (75 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:52:31

• 我的观察和你的是一致的，但潜在的危险也是存在的（经济大势，未上市的银行房等），所以要小心，不要太乐观了。 -SunshineInCA- ♀ (88 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:55:52

• 这大概是你那里的情况吧。我有经纪牌， -如山- ♂ (43 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:14:49

• 只是猜测。事实上我今年买进最多了，顺应了市场。但我很小心。 -SunshineInCA- ♀ (199 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:19:40

• 潜在的风险当然是有的。什么时候都要小心，乐观与否是人生的态度。 -如山- ♂ (49 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:17:20

• 是滴是滴 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:20:21

• 反正我是信了。 -melody2010- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 08:57:21

• 银行还有大量的库存吗？银行自己内部正在慢慢消化。你除非是买BULK DEAL, -youxi88- ♀ (264 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:11:10

• mm是经历了银行自己内部买卖的人。改天高兴的时候我说经历的BULK DEAL给 -如山- ♂ (25 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:19:15

• 就今天来说说吧。我们大家学习学习。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:23:57

• 当地2010年年头，几百万还可以跟当地小银行谈Bulk Sale，而2010年尾 -如山- ♂ (152 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:48:17

• 其中我跟踪的几个物业，投资公司最后卖出市场的 -如山- ♂ (81 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:50:30

• 世界这么小。我知道本市2010年开始，几千万大资金进场的比比皆是。那时起，我就使劲在夹缝中买。 -SunshineInCA- ♀ (106 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:54:40

• 投资公司是亏本的? 不太可能啊。你知道BULK DEAL RATE有多低吗？ -youxi88- ♀ (102 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:56:59

• 哈哈，mm 您是理解能力还是 读t 不全？我说投资公司是亏本了吗？ -如山- ♂ (96 bytes) () 12/04/2012 postreply 10:56:00

• 是，我们是小资本，只能了解到小的范围。但是您那大面积的，我估计 -如山- ♂ (50 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:06:55

• 其实美国内陆的MARGIN不高。真正赚钱的一定是东西两岸的大城市。 -youxi88- ♀ (100 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:23:32

• 2010年有点迟？看地方吧。本地 -如山- ♂ (20 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:17:56

• 忍不住再爬上来说说。也就是你们很多原来买的白菜银行房是从大投资公司这里 -youxi88- ♀ (169 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:22:28

• 那为什么我们买入时，表面上卖家是银行呢？我买的都是REO和SS。 -SunshineInCA- ♀ (44 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:26:55

• 表面上卖家是银行其实银行早就把债权卖了。所以你们买的时候已经被大投资人赚了钱了。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:31:18

• 那为什么SS还要lenders approve? 我的有两个 -392- ♂ (38 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:33:59

• 银行的 approval其实很多时候是我在approve.haha....那时候不敢告诉你们而已。 -youxi88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:37:52

• 称为lenders approve，不等于就是 -如山- ♂ (115 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:37:52

• 这个我懂。还有derivatives. -392- ♂ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 10:24:24

• 谢谢，长见识了，道道蛮复杂的。这窗口太短了，好在我已经基本买足了。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:34:03

• 我的房子是close当天急停，因为lender发现他们刚把mortgage卖给别人了。 -huhu88- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 10:45:25

• 这一点游戏mm说对了。广告、MLS和你们所谓的REO -如山- ♂ (25 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:34:56

• 如山，我还是不明白，如果是REO，卖方明确是银行啊， -jessefan- ♀ (108 bytes) () 12/04/2012 postreply 16:18:34

• 你的案例当然是正式的REO啦。现在的所谓REO已经被滥用 -如山- ♂ (43 bytes) () 12/04/2012 postreply 19:55:58

• 其实如何在房产上赚钱，靠的并非5% 10%的上升。靠的 -如山- ♂ (141 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:23:28

• ding! -justforfun- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:24:20

• 如山能传授一下什么时候该卖。前几项做得不错，卖的时机很模糊。那卖了，再如何投入进入下一个运作呢？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:25:14

• 我的难题是资金如何运作达到最大效用？象手头有几个小房已经翻倍，不知道该如何处理？ -SunshineInCA- ♀ (75 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:29:37

• 如何使资金最大效用也是一个綜合性的考量，就像你上面提到的风险 -如山- ♂ (89 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:32:30

• 做到一定程度就是资金的运作问题。我现面临这个坎，希望有高手带一带，才能更上一层楼。 -SunshineInCA- ♀ (23 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:35:53

• 只有这个招儿了 -jessefan- ♀ (41 bytes) () 12/04/2012 postreply 16:19:57

• 卖的时机当然也重要，但是更重要的是如何去准备卖。 -如山- ♂ (165 bytes) () 12/04/2012 postreply 09:29:49

• Ding! -美西游子- ♀ (73 bytes) () 12/04/2012 postreply 11:35:32

• 银行还有大量库存，只是 -jessefan- ♀ (251 bytes) () 12/04/2012 postreply 16:24:49