不为五斗米折腰。做地主婆，随心而动

来源: DD2020 于 2022-07-02 05:46:00 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (3748 bytes)

我从小家贫，所以爱财。
十年苦读，终于在北美找到一份安身立命的工作，总算衣食无忧，还找到了可心的老公和可爱的儿子。但是，总觉得不满意。

于是抛家弃子去外地读了一个MBA。找到了bulge bracket bank IB 专门做M&A 的工作。工资虽好，但是本人太懒，绝对不为五斗米卖身。果断弃之。从头再来。

之后在corporate American 沉浮。主要是运气在花街找工的时候用完了，每个工作的公司都被兼并然后裁员。

但是当一扇窗口关闭的时候，另一扇门将为你打开。在我的辗转三份工的时候，发现当地的出租房市场好。价格低，租金高。我本着赚点外快的心，进了两个。那个时候，自己管。累心。

两年之后，我和老公说，我心累。老公说，卖掉吧。为了个破房子心累不值得。虽然当时买房子，老公就不同意，是我偷偷自己买的。当时气得他一星期没理我。

疫情中，实在没事情干。我无意中又走近rental market。这下一发不可收，我看了很多地产投资的书。开始投资房产。

买前两个房子时，老公没在意。当我一个月之内要进第三个的时候，老公叫停。

他是一个非常保守的的人，投资方式与我截然不同。他不让我再投资房产了。觉得家里房子已经够多。

我们进行了好几次深入讨论，我理解老公的concern： risk。他怕我把家底都给赔进去。

于是我提出了一个解决方案
1）让他给我一笔钱。我就拿那笔钱折腾。亏就算我亏掉那笔钱
2）有些房子写他的名字，有些写我的。即便有啥事，我们离婚，至少还可以保住一半家产
3）买大金额伞险。

老公同意这个方案。
于是，我在一年不到的时间攒了有两位数的房子。

我只有有限的资金。我是怎么做的的？
1）研究capital allocation 大修的房子和ready to move in the 房子，应该各买多少，我甚至自己建模，研究了capital velocity, turn over rate, rent return. 这样让我的决策更加solid，资金使用，更加合理。
2）不浪费时间在韬奋。我总是矫情的说，我自己在家都不刷马桶，怎么会给租客做这些事？这是真的。可是，原因是我的时间，情绪比省下几百块更重要。我不让那些低级的琐事烦我。

什么是“高级”事物呢

1）我研究各种deal，遗产房，拍卖房。
2）实地走访拍卖房的情况
3）建立自己的partnership.我手上有一批合作的中介，律师，建筑师，甚至镇子上的zoning and coding officer.上面有人好办事。

我做这些，忽然找到了乐趣，甚至是passion。我乐此不疲。做这个，我还找到志同道合的人。
我大老板，还有大老板的老板居然都是大地主。我们得知自己的side job,都很impressed。关系非常近。我甚至教我的mentor 头投资了她的第一个房子。

这周五，我们约好吃饭。因为我准备投公寓房了。我在raise fund. 她刚跳槽。我们要商量strategy.

我所有房子都是PM管。从来不接租户的电话。
小思考，回答你的问题，地主也有不同种类的。我这种不掏粪。

我把投资地产作为一个hobby，现在是一个事业来做。

雇人管房，虽然放弃了很大一部分现金流。但是，长远来看，是值得的。

我不愿意做掏粪的事，我只想做投资的事，这就是我的随心而动吧。

好了，要和GC去买窗户了。
回聊。