--- 潘石屹夫人张欣做客凤凰谈地产走势
一横
近日来,一个房地产崩盘时间表的图片在网上流传开来，对比了日本房地产自1985年到1991年崩盘的大事年表，并指出其中大量与2005年来中国房地产市场的高度相似，迅速的在网上引起了极高的关注。的确，从来没有任何一个产业，像房地产这样受到中国百姓如此之高的关注。麒麟电视播多档节目关注了中国房市的问题。
五月初，凤凰卫视锵锵三人行栏目就请到重磅级嘉宾“中国最受尊敬女富豪”、“潘石屹的夫人”、SOHO中国CEO张欣女士，与窦文涛、梁文道共同探讨房地产开发商为何会成为过街老鼠，人人喊打。
五月初有记者在采访任志强的时候问道：“有种说法是，中国人‘最想揍的人’，您被排在第二，第一个是陈水扁。是这样么？”任志强答：“不对，第一个是小泉，第二个陈水扁，我只能排第三。”
张欣：“我以前就觉得，只要我盖出好房子，创造就业机会，给政府交很多的税，应该来说我就应该是一个好人啊，而且是一个受尊重的人啊。突然间我发现不是这么回事儿。只要我名字后面写着是一个‘开发商’，那就是一个过街老鼠人人喊打啊。”
梁文道：“中国房地产商为什么那么遭人烦遭人厌啊，我觉得有几个理由嘛：第一，你们先回去叫任志强少说两句嘛。我觉得很多民怨导向富豪，像现在这个资产泡沫，蜗居，大家买不起房子，大家骂房地产商，我觉得当然有很多房地产商是值得检讨反省，但我们这边做一个数字分析吧。过去几年来，房地产价格升的那么高，我们算一个最简单的东西，钱最后都到哪里去了，谁拿钱拿最多，谁赚钱赚的最多，那就是政府嘛。”
自2005年以来，越来越多的企业和个人开始将资金投向房地产。北京、上海、深圳、广州等地房产为无数人创造了大量的财富，海南等地更是再现了一夜暴富的神话。同时越来越多的老百姓买不起房住不起房，又成为巨大的社会民生问题。
今年两会中，政协的提案一般与房地产相关，被称为“房子两会”。近日国家出台的国十条和各地方的北京国十二条等整改政策强势出击，挫伤的却似乎只有地产股和二手房市。房地产市场再一次进入十字路口，无论买房客和卖房者都开始观望，房地产市场再次成为中国人民关注的焦点。
张欣：“我觉得还是同一个问题，你要天天就盯着这一点点事的话你就无法判断未来的方向是在哪儿。今天政府出来‘国十条’，明天可能又有‘国二十条’，那么你就天天都得追着这些政策去走。大方向是什么，然后眼前遇到的困难是什么。我是这么看待这个问题。大方向，肯定中国是一个改革开放，经济高速发展的国家，这一点来说房地产还是应该不断上升的，像中国所有行业一样。你的GDP在上升你的房价不可能下跌。但短期内我们又面临这样一个情况，房地产上升的速度太快了，远远超过了GDP的增长水平，这种情况下就不平衡了。现在我们这个政策“国十条”是打击不平衡的。暂时现在看来呢交易量确实是下跌了。我想交易量下跌呢房价自然会受到影响。受多少影响谁也不知道。我也听到别人说会下降20%、30%，我觉得这些都是一些比较没有道理的预测，你怎么能够说这是20还是30，从哪儿来的这些数字呢。我们可以看到的就是‘国十条’出来之后交易量下降。可能下一阶段，如果开发商手上的钱没有了，可能他要降价。但是什么时候？另外还有一点呢，现在我们看来各个开发商手上的钱还很多。我做了一个调查，所有上市的开发商，手上现金量超过100亿的相当多，所以他短期之内是没有压力是要降价的。”
中国缺少富人文化
近日，一自称“上海房产哥”的80后青年网上炫富，称自己名下拥有上海豪宅数十套，贴出20余本房产证的照片大肆炫富，并在上海的论坛开贴炮轰房奴和买不起房的网友，引来众网友口诛笔伐。
窦文涛：“有人有一种看法，说中国现在这种样子，社会矛盾很尖锐，在这种情况下，说富人只能靠他们自省，你现在又能怎么办。”
梁文道：“新中国建立以来，我们没有一个富人的传统。像欧美，他们有一个传统。你当贵族，要有贵族的样子。我们举过例子嘛，比如说英国，一打仗，贵族死的最多，因为贵族全参战。有钱人就必须要捐点钱，他觉得有这个文化。以前中国也是。地方出灾难，当时国家机器没有现在这么强大，就是地方那些老员外啊，士绅阶级出来搞的。但是新中国建立起来，富人全部垮掉之后呢，我觉得有钱人正在重新学习当有钱人是怎么一回事。”
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