房客实例

1.原帖在此：https://bbs.wenxuecity.com/law/286678.html  后续与法律关系有限我都发在这里请指教。

上周3收到city code enhancement的电邮后我回了个电话，city要求我修好热水她周一下来检查。我说很难约到租客的时间他们只愿意周6，而周6很少公司营业。她说你给24小时notice后，到时可以自己进去。因此只有周5去修。

周5正经公司去了，那人的工具和水准都不比我强。说要换cartridge 518刀我说好，但他取不下手柄要全部锯掉，收费加倍，我拒绝后他说不收钱了就走了。临时找人把手柄和阀芯取出无助于事，后墙打开，热水流不小但压力小，经另一朋友建议用snake往下捅，堵塞是在水平转向上的接头处。修好了。

今早city来看认可了，下一步是处理霉菌。city人要走时房客要求单独谈。city人再出来时说我们骗了她，前段清理霉菌时用了漂白水，后墙是我打开的没有permit。我解释说用漂白水是收到她的电邮之前，后墙不是我打开的，但时间紧我确实忽略了permit。

墙是工人打开的，但是真假一旦在政府官员面前倒反，麻烦可以预期。这家人在此住了5年，不知何故女儿开始找茬了。

下一步我们是找好了霉菌公司，先做air test再给清理报价。

霉菌的问题，大体可以确认主要原因是因为两月前暖气不工作和gutter堵塞水由后面流入屋檐和墙体造成，还有一扇窗户没有关紧。暖气不工作是因为电池耗尽生锈--女儿说电池是新的，然后两个月也不报告我，热水也是如此。这家人是老莫，很脏，后院像垃圾场，树枝落果可以在多次督促后留一年。最近大概是计划好讹钱了，上周开始清理。他们在此住了5年，最近突然发难。屋主避不见面，不然面谈可以知道他们究竟想如何，租约到期后我们肯定不续约了。打算是无论损失多少，请律师也好，不会给他们钱。

2.上海租客

首先说明没有任何歧视，这故事是朋友说的。这位女士似乎在citi bank工作，擅长的赖租金，而且教导其它租客如何不付租金住房子。eviction和警察下来都没有用，就是不搬，最后是社会人士出面才搬走，赖掉半年房租。

3.土著租客

不交租金，eviction送信请朋友去的还企图关门不让我进，警察出面后搬走，赖掉几个月房租。有卧室有点黑霉，HD买的不知啥喷上变黄，清洗后即无，以后没有再出。eviction时city处理的人不只一个，后面一个企图推翻原有判决但为时已晚，发的邮件我未理睬，两天后租客已经搬走。

4.土著换老莫

上面的房子在租客被赶走后，全房上水铁管换了Pex，电表盘换新，好几年了。对面邻居说他朋友想租房子，是general contractor，crawl space的下水管有烂我们没发现，他自己给修好了。几年了没怎么操心，打算过一阵去查一下，至少把alarm都换了。