请教地主们：出租还是卖掉？

来源: bigcatwx 于 2021-10-18 10:31:03 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1477 bytes)
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俺就一小投资condo房。之前房客住了8年搬家了。房客很handy，所以我们都没怎么管这房。

现在房客搬家了，我们在纠结是不是要卖房还是继续出租。现在房价很好，租房市场也很好。

卖房好处：

1. 现在房价高，可以卖个比较好的价钱。

2. 这是个condo房，80年代的房， 在一层，二层是邻居，所以没有地，将来增值空间预计不大。

卖房的坏处：

1. 手里只有这一个房，卖了就成了卖光牛了。

2. 还有个问题就是通胀，卖房得来的这些许钱干嘛呢？或许也没有什么好的投资办法。

租房的好处：

1. 现在租房市场也好，租金比较高。

2. 每个月有现金流。

租房的坏处：

1. 若是找的租客不太handy，一天到晚要修这修那就麻烦了。想i想头都大。

2.之前的租客住了8年，这很好。但再之前的那个租客住了几个月就频频被HOA complain。几个月就搬了。找合适的租客很麻烦啊。

3. Condo旧房子增值空间应该不大吧？就是持有个几年，或许也不如现在卖掉赚的多。

 

各位地主是大拿，俺连个小小地主都不算。请帮忙指点一下。这可咋办呢？发愁啊。

所有跟帖： 

• 各种原因都被你说了。是我的话，就趁现在市场好卖掉 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:01:47

• 嘿嘿，各位是大地主、大拿。这种小问题都不是问题吧。 -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (255 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:08:53

• 你如果没有特别明确的投资目标就不卖，好歹是房产抗通胀好过现金，要是担心修理可以交给PM管 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (145 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:05:50

• 嗯，有道理。抗通胀！ -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:09:50

• 难的是找到好租客 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:13:55

• 可不是吗？有啥妙招？ -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:15:41

• 房子卖掉了，通涨来了，钱不值钱了！房子留着，抗通涨！但是糟心房客来了，弄得房东发神经！唉。。。难呐！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:09:54

• 有没有什么投资不用这么麻烦，躺着能赚钱的？ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:12:16

• 好问题啊。俺也想知道 -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (177 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:14:12

• 据我知道有！但是那网友不肯教大家! 所以只能等那网友发大了，也许可以不吝赐教，就是不知要等到什么时候? -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:18:31

• 真的假的？躺赚也有个赚得快慢的问题。 -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (26 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:21:04

• 是投股市，每两天赚1%的回报，还是没有风险的！比巴菲特还厉害！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:22:42

• Day trading吧？也不是躺赚。要下苦功夫的。 -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:27:35

• 亚马逊股票！ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:16:57

• 特斯拉似乎也行 -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:19:09

• 你们讲的算吧，但是有风险！我说的是没有风险的！ -hhtt- ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:24:07

• 当然有，关键你也得有料不是？无利可图，谁会费那时间 -pssci- ♂ 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:18:33

• 这个。。。太犀利，太一针见那啥了。 -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:33:15

• 大地主也烦心？ -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (177 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:13:04

• 你如果房子在好区，租客普遍工资高素质高，就留着。 -pali- ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 12:00:40

• 好，谢谢！ -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (38 bytes) () 10/18/2021 postreply 12:12:30

• 留 变现了贬值了的 钱买不回同样的房子了 -mickeylili- ♀ 给 mickeylili 发送悄悄话 mickeylili 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:16:00

• 好。谢谢！抗通胀！ -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:19:29

• 也可以考虑1031换一个投资房？ -cmcx- ♀ 给 cmcx 发送悄悄话 (35 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:33:43

• 这是一个很好的主意！！谢谢！！请问： -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (180 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:47:11

• 必须Qualified Intermediary才可以 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:52:06

• 去哪里找这Qualified Intermediary啊？ -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (35 bytes) () 10/18/2021 postreply 11:53:39

• 如果可以不做就不做。做了后cost都上来了。profit不如没换之前的。好处当然也有。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/18/2021 postreply 12:25:55

• 谢谢你 -bigcatwx- ♀ 给 bigcatwx 发送悄悄话 bigcatwx 的博客首页 (29 bytes) () 10/18/2021 postreply 12:58:43

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