我是不是不是块当地主的料

离家两小时的出租房，一般也不愿意过去。

租金不怎么涨的地，房价涨的还可以。在一个好高中附近。

现租客女的是老师，就在高中教书，还是个小头目。

男的记得以前也在那个高中似乎做后勤，这两年换了工作。做饭，杂事都是男人。

租金1650 ，住了六年了，我家里也忙点，一晃四年过去了，一年多前准备涨租，结果疫情来了，就没涨，上个月给通知涨70块，结果他一直拖，拖到八九号，后来跟我说当月1690， 立马交。我说行啊。

昨天我跟他说1695吧， 他说sure thing，明天交，估计是今天发工资。

市场价2000吧。

这要是继续下去，我以后怎么涨上去啊，

觉得房客一号都交不上租啊，难道都等着发工资才交？我都替他们发愁要是住他个十几年我得赶走么。

 

 

 

所有跟帖： 

• 有跟房客讨价还价五块钱的么，想笑的不只我一个吧。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:36:07

• 我得怎么才涨得上去，房客住进去，就不是房东一人说了算了，毕竟赶人也不容易。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:40:10

• 不交房租直接送10 day notice, 你这5 块钱还来还去的 -pennycomp- ♀ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:48:57

• 这种事对我来说很难，所以我说觉得自己不是做地主的料，很受打击。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 22:00:07

• 有点余钱，也可以贷款，买也买不亏，就是觉得没有管理水平。所以觉得是不是就不要想着哪天买个公寓楼，实现财务自由的事了。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 22:01:13

• 站这里笑. -吃货99- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 06:41:37

• 我的租金9年没有涨，低于市场价1/3，买的时候便宜，房价翻倍。 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:42:00

• 买的便宜，房价翻倍和涨租有什么关系啊？真的是做慈善啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 05:16:41

• 我也是房租低于市场价格$500左右，PM 管的几个一直是每年涨，但是修理贼多，还不如不涨房租，租客为了住得长久就会更加take -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 08:18:09

• 你们这种是破坏市场的行为，是打算把大家的房租都逼到没cashflow吗？楼上那位9年没涨了，边上的其他地主压力多大？他们涨也不敢 -米奇的厨房- ♂ (1111 bytes) () 05/04/2021 postreply 08:51:16

• 我那几个破房是中央谷汪洋大海里的一滴水，即使是挣扎着想破坏人家市场，人家市场根本不鸟我。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:58:13

• 每个人都是一滴水，最后可以汇成大江大海，在北卡的华人地主们汇成的大湖造成了三角洲的房租一直低下。比很多经济落后地方的还低 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:33:55

• 换房客太麻烦，也花钱。自己管理，省了8%管理费 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:44:00

• 问题是长时间下去，觉得房客就会觉得低是理所当然的，而且也不想办法存。。。地主成做慈善的了。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:47:18

• 算错了，是低于市价25% -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:47:00

• 我也是准备涨5%，遇到疫情，住户没有工作了，就没有涨 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:49:00

• 买的便宜，盈利不错 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 21:49:00

• 我以前也是住几年都不涨的直到搬走了下一个我涨，今年听了朽爷的话，一年到了涨5%！ -karenkn- ♀ (0 bytes) () 05/03/2021 postreply 23:49:37

• 建议找property manager 管理 -天下攘攘- ♀ (41 bytes) () 05/04/2021 postreply 02:04:28

• 试过，property management 发过来的合同吓我一跳，简直就是挖了个坑让我跳。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:02:43

• 涨租的时候别和房客聊天 -越王剑- ♂ (204 bytes) () 05/04/2021 postreply 04:46:20

• 涨租怎么能这么靠说呢？我们每次都发正式Email，问续租不？续租涨多少，一年合同涨多少，两年合同涨多少，同意以后发一个正式的ad -米奇的厨房- ♂ (333 bytes) () 05/04/2021 postreply 05:01:58

• 谢谢指点，我真得很想学习。困难在于 -CharlotteCh- ♀ (222 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:01:29

• 发 email或text不用亲自跑过去的 -gqc- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:43:20

• 你确定？ 15 天notice 得发信 加贴门上。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:04:27

• 训练几下就好了。你做生意，不是求房客：） -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 07:26:29

• 市场价2000，为什么你只要价1700不到？ -加州阳光123- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 08:01:01

• 他住了六七年了呀，一下子涨很多觉得会太刺激他。现在疫情还没结束。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:04:35

• 你在公司是怎么和老板谈涨工资和promotion的，现在就怎么谈涨租啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:43:56

• 哪有什么老板。。。那个人赚钱养家存钱，这不琢磨着提高管理水平么，希望能早点解放他。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:08:48

• 建议你找PM manage, $2000哪怕去掉10%管理费，也有$1800。不要勉强自己 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:01:10

• 见上面，property management一般不会满足于10%的。他住了这么多年换了空调和热水器洗碗机，都是该换的了。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 10:07:36

• 10%是市场价，事实上收7%和8%的多的很，当然leasing fee另算 -kitfrommars- ♀ (66 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:08:55

• 是，local得有个人，这事得办了。 -CharlotteCh- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 11:16:03

• 的确不是每个人都能当地主的，我就万万不行也不想呵呵。赚钱不是为了过好日子吗？如果当地主让你过不好日子就不值得了。 -西雅图登山- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 14:49:49

• 每两年加5%是正常的，需要写正式的通知，可以非正式的提出自己的难处，比如地税加了，维护也花钱等等，一般好的房客也会理解 -markyang- ♂ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 18:51:37

• 我也不能当地主，实在不忍心赶别人走或者在人家交不出房钱时去要房租。 -南京木子- ♀ (0 bytes) () 05/04/2021 postreply 20:23:46

• 自己觉得合适就行。市场很大，最后是供需平衡的问题。与几个人涨不涨房租关系不大 -solarwind00- ♂ (0 bytes) () 05/05/2021 postreply 00:02:00