你是年租约还是月租约?你的租客什么时候搬走的?

你可以到网上去查新泽西的租约法。首先，你们有租约吗？如果有，是年租约，那他应该住到租约到期，而且给你60到90天的通知不再继约。如果他提早解除合约，那必须找到人接替他，否则你可以扣他所有的押金作为你损失补偿，而且可以追讨他直到租约结束的那一部分。

其次，对于退还押金和退还多少。你都必须将他的余额在他还给你钥匙后的30天内退还，否则他就可以告你，你一旦败诉，你要付他最高三倍的押金和所有费用。

再者，房东退还压金金额也不需要跟他商量，你只要写一封信也叫Statement 注明扣押金的原因寄给对方就可以了。如果扣完押金以后还不够，要求他将余额在多少天之内给你，不然你就报给信用局和追债公司向他追讨。

如果你在他还你钥匙后30天之内已经给对方发了statement, 你就不用担心了。就等他告你吧，他不可能会赢的。如果已经超过了30天你还没有给对方发statement, 你最好全部还给他，你已经输了。

我们小地主存点余粮不容易。不要轻易放弃自己的权益。

 

所有跟帖： 

• 多谢您花了这么多时间回复。我们的确是年租（确切的说是九月租）。但是房客应该已经搬走超过一个月了。这么说，我们只能先退押金，再要他 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 16:00:00

• 这个叫程序错误。呵呵。法院里一丝都不能乱。你没办法了。深表同情。 -sweetptt- ♂ (164 bytes) () 02/09/2019 postreply 20:44:36

• 也要问房客的通知是否符合法律程序，text message，电话都是无效的 -pangpangxiongxiong- ♀ (496 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:48:25

• 我又看了一下，一月份我们就给经纪人短信说只退一半押金了，不知道他有没有传达给房客。 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:33:00

• 萤火虫分析得很有道理。如果你们没有在规定期限内给书面statement，说了退一半没有在期限内退，有可能被当成bad faith -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:35:44

• 谢谢你的分析。是说退一半，但我们以为是到原租期到期时退。他们不乐意，所以一直在扯皮。 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 08:16:22