小地主总结

来源: mj22 于 2018-01-04 16:20:36 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1976 bytes)

其实08年以前换自住房时, 就把原自住房出租了. 但是, 不是很省心, 回报也不好, 孩子也小, 家里领导就不想碰出租房了. 结果这几年看着别人家买也没动心. 直到17年初, 一个偶然机会, 买到了一个地点很好, 回报很高的SFH, 才开始又看出租房.

这一年, 经历丰富, 各品种都有: 买了一栋SFH, 两个townhouse, 一个4 unit. 又很高兴刚过户了一个地点很好,状态很好的银行房. 银行房最后为一点小ISSUE贷不到款,　来不及做别的, 借了~３０％　hard money loan. (也研究了一下self directed IRA, 太麻烦) 打算银行房小修一下, 赶紧REFI. 这期间, 各种凑钱, 网上现学现卖, 真是涨知识.

除了银行房刚买还空着, 都是带着房客买的, 原房主都是年纪大了要退休. 房租都低于市场价. 都有达到10%或是1%的RULE. 每月扣除各种费用, 共现金收入>5000. 今年要涨点租金. 还打算合同到期后, 把回报不好的原自住房卖了. 其中4unit原房主培养了一个老墨租户, 每月减租一百帮忙管理, 就继续用,  剩下的自己管. 也是夫妻双码工, 不在湾区, 收入没那么高. 有好机会还会再买. 还计划把一个地点好的申请REZONE改建成多单元(同一条街邻居有改建的). 打算网上找专业律师帮助申请PERMIT等. 可能还要来这里请教.

从这儿学习了许多, 想说, 没有太晚, 为了退休, 为了财务自由, 只要看准, 还是有机会. 跟入市晚的小地主共勉!

本想年底汇报, 结果closing attorney比较晚才问CITY要银行房的pending water bill, 拖了两周, 没心情. 还真有几千块欠款, 银行同意都付掉. 过户时问了一下, 只有水费可以放LIEN里. 电, 气等不放, 不用查. 以前没注意, 那买个人房子时, 前屋主如果欠水费帐, 会让现屋主付吗?

 

所有跟帖： 

• 那个老墨如果懂点修理，要好好培养。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 17:18:21

• 好的. 谢谢. 培养一下把别的也交给他. 就是4个unit都是他介绍来的, 房租都低. -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 17:58:38

• 你只要掌握财权，也就是房租由你收，其他放手让他做，做错也不要紧，慢慢就练出来。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 18:10:56

• 谢谢朽哥! -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:22:01

• 厉害。 -猛牛- ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 17:41:02

• 谢谢, 还 差得远. -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 18:07:40

• 08年孩子还小。你也不大。很有前途。 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 18:13:19

• 前途是指会用hard money，大思路 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 18:15:49

• 谢谢薯老爷鼓励! -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:21:14

• 正能量贴！一起加油 -现代地主婆- ♀ 给 现代地主婆 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 18:49:05

• 谢谢 -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:37:30

• 请教怎么弄hard money loan。上次看到一个拍卖房75万，市值120万，要现金，又不舍得卖股票，不知怎么找高利贷。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:05:36

• 这种房子买下来再refinace不就是空手套白狼么。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:23:00

• 我也瞎找的. 网上找几家, 打电话过去, 比较一下. 但一般只管property value的60%. 手续简单, 有的一周就可 -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (131 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:29:33

• 在网上找用什么关键字？利率是多少？ -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:32:11

• "hard money lenders" 8~14% -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:41:38

• 股市上的回报比这利率高就合算。 -Sunflower28- ♂ 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 21:10:42

• 这跟你借钱有啥关系？ -pigtiger1973- ♂ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 21:20:42

• 我就在这种网站上放贷，有lendinghome, patchofland, fundthatflip等 -pigtiger1973- ♂ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 20:47:02

• BiggerPockets上有个HML的Database -BR33ZY- ♂ 给 BR33ZY 发送悄悄话 BR33ZY 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 06:27:53

• 你怎么找到这些房子的？ -pigtiger1973- ♂ 给 pigtiger1973 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 19:56:01

• 自己在ZILLOW上乱找的. 看得勤一点. -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 20:39:32

• 现在还能买到好的deal, 真厉害！祝明年更好！ -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 20:38:59

• 谢谢! 还是做商业地产的厉害! -mj22- ♀ 给 mj22 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 20:48:02

• 赞！银行房还能贷款买，特别是现在的房市？ -archet- ♂ 给 archet 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2018 postreply 21:26:30

• 历害，可以透露一下什么地方吗？买投资房，最担心的是买的地方不好出租，谢谢你！ -Sawmill- ♀ 给 Sawmill 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 10:13:49

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