自住房，拜拜拜。

来源: 上海大男人 于 2026-09-14 13:16:17 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1399 bytes)
本帖于 2026-09-14 13:17:37 时间, 由普通用户 上海大男人 编辑

这儿主要的话题是投资股票，也有人讨论房屋贷款，担心利率和买房养房。

利率升高，对股市的短期效应和长期效应完全不一样，但对贷款的影响马上就体现。

10万元，30年贷款，利息是5%，每月付本金加利息537元。利息升到7.5%，同样数目贷款，每月要付682元。每月增加额是145元。贷款50万元，按通用20%首付，房价就是65万左右，贷款费用每月要增加5X45=725元，数目不小，对第一次买房的人压力不小，对买出租房投资的，现金流受影响。

事情有二面性，利率上升，买房不容易，买的人就少，市场上待售的房子就多，就会变成买方市场，这是大多数买房人乐见的。房子卖不出，房东就可能降价，就可能发现好的机会。在过去30年中，买房子最好的时间不是利率最低的时候，反而是2位数利率的时候，这儿的投资老手“老朽”兄讲过这事，我也有过这种机会。

在利率比较高的时候买到称心的房子，月付也相对多一点，但不用担心，利率是会变的。当利率下降到一定的时候，重新贷款就是，但买的便宜房的价格就一直是你的低成本投资。

自住房，关键是称心，找到就买，不要等。投资房，看现金流吧。

所有跟帖： 

• 看来高利率不仅让股价下跌，也让房价下跌。也有例外：疫情期间，利率低，股价跌，房价升。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 13:30:29

• 利率低，大家抢房，屋主就地加价，这事还不少。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 13:33:38

• 孩子们没人考虑买房的； -名校FAN- ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 13:33:32

• 有。让我们阻止了。弯曲80 万买个小apartment，疯了？ -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 13:42:10

• 可是租房也不便宜吧。是不是年纪小没有成家打算所以买房也不在日程上？ -gossipgirl8- ♀ 给 gossipgirl8 发送悄悄话 gossipgirl8 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 14:17:30

• 湾区租房比买房便宜多了，买的是升值潜力 -长生有容- ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 14:20:59

• 你那么多房，分给孩子 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 19:29:57

• 那她要搬回南加。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2026 postreply 11:39:16

• 喜欢看房子，地点南加州， -MarkM76- ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (362 bytes) () 09/14/2026 postreply 14:05:16

• 对房子没兴趣了； -名校FAN- ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 14:08:19

• 这么好的风景，比我们这里的烂风景的地方，很多房子还便宜。 -MarkM76- ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 14:10:53

• 嗯，德州不便宜的 -名校FAN- ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 14:12:20

• 2025 年 Property tax 才 $3141， 若是现在以市场价买进， Property tax 会是多少？ -千万里- ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 15:25:33

• 不知道。只能是住在加州的高人清楚了。 这个房子出来七天有一百多人点赞。 -MarkM76- ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 15:43:21

• 一年两万五 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 16:04:02

• 不是很贵。 -MarkM76- ♀ 给 MarkM76 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 16:13:24

• 2万5千多地税，也不低了，看来，现在搬到加州，房地产税上也没有多少好处了 -千万里- ♂ 给 千万里 发送悄悄话 千万里 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 17:36:14

• 不便宜。这钱白扔一样 -bobpainting- ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 19:28:09

• 看来不是加州的不了解情况啊，RPV 那一块地快要 -keer- ♀ 给 keer 发送悄悄话 (147 bytes) () 09/14/2026 postreply 22:28:08

• 不敢苟同！ -未知- ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (187 bytes) () 09/14/2026 postreply 15:55:47

• 是的，利率这东西，知道受影响的趋势即可，不能量化。 -上海大男人- ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2026 postreply 16:38:04

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