请问价格20万的出租房子，现房贷7万2， 原30年利率4.75， 新的15年APR是3.999，美国银行的。

值得重贷吗？租客说过2年后买着房，主要是有5年破产历史，要再等两年。

本来想做cash out refinancing, 问了几个银行，都不做出租屋的cash out refinancing.

如果哪位有心大牛能帮，请问多少个月打平手。closing cost $3000.

所有跟帖： 

• 3000 / （现在房贷每月付的钱 - 新房贷每月付的钱）= 多少个月打平。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/15/2021 postreply 19:02:02

• 贷款目的不明，也不说贷款额，没法回答。还是找个网上的计算器判断是否重贷 -pop01- ♂ (0 bytes) () 01/15/2021 postreply 20:02:06

• 比较三十年、十五年货款，就像是比较苹果和桔子，难。就看你个人的目的。我刚刚把十年的变成了十五年，就是想多弄点现金流。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/16/2021 postreply 09:17:00

• 赞！想多弄点现金流！从投资的角度，房贷期限越长越好？从心理健康的角度，房贷越早还掉越好？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/16/2021 postreply 12:00:32

• 谢谢糊涂兄点赞，其实真正的原因是想早点退休。依老朽兄的观点，三十年房货最好。老朽兄弟，出来讲几句？ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/16/2021 postreply 16:21:00

• 自住房用多少年随意，每个人的情况不同，现在收入多，多还钱也没关系。出租房就不同了，出租房要以现金流为本，力争 -老朽- ♂ (961 bytes) () 01/16/2021 postreply 17:29:02

• 那是因为你的加州地税特性。我们这里房价是涨了租金也涨了但是地税成本那些涨得好快 -Sunbury- ♀ (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 05:36:21

• 是那道理！您那投资案例也太让人流口水了吧 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 11:21:00