教儿子赚大学的学费

今天儿子和爸爸去达特茅斯深度访校，如果不能从MIT和普林斯顿的waitlist下来，基本就去这家了，JHU虽然学校排名高但经济专业太薄弱了，婉拒了。孩子非常高兴大学的录取结果，没有白忙，大猫的本科教学质量高，是花街的feeder，而且是QUARTER制，冬天也可以找intern，这个孩子是财迷，着急着等一年级结束，把挣来的钱买台车，TOYOTA OR TESLA，全靠他自己。

儿子初中时啥都不合作，一事无成，把我们气得够呛，申请私立高中全军覆没，除了把他送到集中营 （艰苦的SUMMER CAMP), 我也在想，要是连大学也上不成了，以后给他买一栋多家庭房子，自己住一个，收几个租，一辈子当个米虫，平平安安。

所以我有意识的把他拉进真实的投资，专门在家附近的镇子买了一排破烂的TOWNHOUSE，从买进，修理，跟租客打交道，每个月至少带他去一两次，虽然并没有动手干活，但是他看到了不同的阶层不同人的不同生活，有挺大的触动，意识到自己认为理所当然的东西和环境是很多人渴望的，对父母提供的资源从不在意到珍惜，特别是爸爸扬言18岁以后不管他了，让儿子有了紧迫感，开始想以后如何自立。

春去秋来，房子持有了一年多就卖掉了，五十万本金进去，八十万毛利出来，即使交完税，大学学费齐活了。孩子被数字震惊了，因为在他眼里，妈妈基本没有干活，除了：发涨租信，叫卡车来搬垃圾，PEST CONTROL除老鼠，时不时给修理工打电话，每月收租金，付账单，最后给卖房经纪人打电话。

我跟他说，你有三条路，第一，象租客一样，无一技之长无本钱无计划，一辈子混，一辈子租房。第二条，做物业管理，小CONTRACTOR，有温饱，可养家，但是没享受。第三条，好好学习知识，积累经验，或者去大公司工作或者自由投资者，但是怎样赚第一桶金，自己想办法，不能等靠要。

这里多说几句房地产投资，我买进的物业卖相差，租金低，但是当地的市场不差，当时的宏观经济面也非常好，房贷利率低，我只是做了一些清理和美化，马上就涨租30%以上。

数字游戏是这样的，如果价值200万的房产每年纯收入10万元，收益率就是5%，就像200万现金存银行，如果收益率5%，利息收入是10万。倒着算一下，如果纯收入增加到15万，收益率还是5%，房产的账面价值或者说市场价值就涨到了300万。价值实现了，就卖掉呗。

可惜大猫所在的大农村，没有什么房地产潜力可挖。