图片来源： Kevin Hagen for The Wall Street Journal
对基金管理公司Behringer Harvard来说，位于休斯敦一栋名为Northborough Tower的14层写字楼在近10年时间里一直都是一笔可靠的投资，这栋大楼的出租率一直保持在100%，并带来了数百万美元利润。
但现在，这栋大楼正准备移交给债权人。该楼2,100万美元的抵押贷款已于1月份到期，Behringer Harvard没能找到出价高于2,100万美元的买家。与此同时，大楼唯一的租户准备搬走，休斯敦写字楼市场也因油价低企而受到不利影响。
Behringer Harvard总裁肯尼迪(Thomas Kennedy)称，该公司没有收到高于债务余额的报价。Behringer Harvard在2007年以3,300万美元买下了这栋大楼。
商业房产市场正在显现新的疲软迹象，曾经受价值稳步攀升推动而持续了五年的改善局面就此结束。在中国经济放缓以及新的低油价时代等全球环境发生变动的背景下，一些曾被认为发展过热的领域出现了贷款违约事件，尽管当前违约规模还较小，但引发了人们对未来可能出现更大规模违约事件的担忧。
目前越来越多的人认为，本轮房地产周期的鼎盛时期已经过去，这轮周期极大地受益于低利率以及来自中国和中东石油依赖型经济体等地区的全球投资者的需求。
房地产研究公司Situs RERC总裁里格斯(Kenneth Riggs)称，房地产市场已触顶，将出现调整。该公司就物业价值和市场走向为投资者提供建议。
如果市场出现下滑，也几乎没有人预计下滑程度会很严重，因为经济创造的就业岗位仍处在健康水平，放贷规模远低于2007年等以往繁荣期所达到的高度。在2007年，随着市场放缓，杠杆率较高的开发商发生违约；当时开发商通常能够获得相当于物业价值逾90%的贷款，而当前这一比例不到80%。
里格斯表示，现在市场若出现任何调整，可以说是可控的。
Eliot Brown
