想悄悄买下一栋千万级美国豪宅吗？(图)

在洛杉矶西部贝莱尔等高档社区，去年售出的2000万美元以上的豪宅中，近半数是在场外上市。

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在卖房子的时候，一些业主会不遗余力地争取最高价格，包括制作宣传短片以及租用无人机来拍摄完美的高空镜头。

然而，不是所有人都愿意让全世界知道他们拥有的资产或可能赚取的财富，尤其是名人、知名商界人士和离婚者，他们通常属于这个范畴。

在这种情况下，场外交易就可以发挥作用。这类交易通常被称为“秘密”、“隐秘”或“口袋”交易，意味着物业不会被公开宣传，或者在常规的渠道挂牌上市。实际上，只有少数几个人知道这些物业正在出售。

虽然近年来全美秘密交易的常为低价位的房屋，尤其是在华盛顿特区和纽约，但实际上秘密交易房屋动辄标价数百万美元。在洛杉矶西部的高档社区，如比佛利山庄(Beverly Hills)、贝莱尔(Bel Air)、马里布(Malibu)和布伦特伍德(Brentwood)，去年售出的2000万美元以上豪宅里，有近半数在场外上市。

比佛利山庄科威国际不动产(Coldwell Banker)的房地产经纪人Christophe Choo说：“在过去的五、六年里，场外上市的物业数量有所增长，而10年前还并不多见。市场越火热，场外上市的物业数量就越多。”

他说：“目前，在洛杉矶西部，2000万美元以上的高端销售比以往任何时候都要多。要价越高，越有可能是口袋交易。”

Choo称，许多秘密卖家是名人或商界人士，他们不想让公众见到房屋的内部。除此之外，他们还可能试图向朋友们隐瞒房产价值，不过经常是这些朋友最终成为了买家。

伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)旗下的房地产经纪公司EWM Realty International高级副总裁Audrey Ross表示，迈阿密的情况与之类似。Ross发现，该地区场外上市的物业数量正急剧增加。

她说：“在比较抢手的地区，一直都有物业在场外上市，但近来，数量似乎大幅增长。实际上，我正在经手两笔交易，但不能予以置评。”

这一趋势并不局限于美国。在过去两年里，英国房地产经纪公司Strutt & Parker旗下的独立买方代理机构Private Property Search进行的销售中，近半数的物业属于场外上市（以乡村物业为主）。

Strutt & Parker乡村住宅部门主管James Mackenzie称，秘密交易可能听上去非常神秘，但实际的流程相当简单。经纪人只需给少数几位潜在买家打几通私密的电话即可。

除了比公开交易更加私密，Mackenzie表示，秘密交易的效率更高。当买卖双方有理由在非公开市场进行交易时，就少了很多麻烦和处理时间。

但秘密交易也存在缺点。场外交易无法参与公开市场的竞争，因此通常达不到高价。秘密卖家经常想知道，如果公开出售，他们是否能获得更高的价格。

Ross表示，对于首次接触场外上市物业的国际买家来说，在当地市场中选择一位资深经纪至关重要。

为了找到“熟悉内幕的有关人士”，Ross建议深入研究所在城市的顶尖经纪人。她说：“选择那些在您感兴趣的区域居住的经纪人，或者在该区域有影响力的经纪人。”

她提醒说：“后者需要多一些调查，但从长远来看是值得的。”