美国放松对海外投资者的房地产投资限制(图)

图片来源：Michael Nagle/Bloomberg News美国商业房地产价格、特别是大城市的商业房地产价格目前处于纪录高位。

自经济滑坡以来，美国商业地产领域的重要参与者就一直在游说议员们放弃上个世纪八十年代通过的、旨在限制海外投资者投资美国物业的法律，称这项法律是保护主义更加盛行时代的遗留痕迹，对促进投资不利。

上周五商业地产行业的不懈努力终于有所斩获，国会通过的全面支出和税收法案中包括了放松上述法律的条款，一些人预计，这将给美国已然繁荣的办公楼、公寓和购物中心物业市场带来数十亿美元的增量海外投资。

这项最初于1980年通过法律名为《外国人房地产投资税务法案》(Foreign Investment in Real Property Tax Act)，要求海外投资者在出售美国物业时上缴所得税。当时美国人担心，包括日本人在内的海外投资者可能会大量抢购美国物业及农田。

加州大学伯克利分校(University of California, Berkeley)费舍尔不动产与城市经济研究中心(Fisher Center for Real Estate and Urban Economics)主任罗森(Kenneth Rosen)说，这项法律是很久之前制定的，是历史遗留的痕迹。

这套全面支出法案的修改将允许外国退休基金（这类基金已每年购买价值数百亿美元的美国商用物业）在转手美国物业时不必再缴所得税。此外，外国投资者在一家上市房地产公司的持股比例超过10%才需要额外缴税，而过去的额外缴税门槛为持股5%。

罗森说，两项针对外商投资的条款可能会促使外商每年的房地产投资增加200亿或300亿美元，这一幅度很大，但算不上惊人。

美国商业房地产价格、特别是大城市的商业房地产价格目前处于纪录高位，部分原因是瞄准美国房地产的外国投资者越来越多，尽管这类投资受到税法的约束。外国退休基金（尤其是来自加拿大的退休基金）是美国房地产最大的国际资金来源之一。加拿大的大型公共退休基金一直在投资美国房地产。不过，它们大多只购入美国物业49%的股权，这样做可以避开缴税，但需要它们与其他投资者共同控股。