佛罗里达是美国房屋市场最为疲软的地区之一。房屋数量供大于求，部分地区的价格持续走低，需求出现了萎缩。更糟的是，预计今年还将有大量的公寓上市。
因此，当卡尔•伊坎(Carl Icahn)增持重点在佛罗里达州开展业务的WCI Communities Inc.的股份时，此举自然引起了华尔街人士的关注。
知名股东权益投资者伊坎在递交给美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission, 简称SEC)的文件披露，他实益拥有14.57%的WCI股份，总计为610万股。伊坎还在1月16日递交的文件中表示，他打算同WCI接触，讨论如何释放其股票的内在价值。
伊坎并不是唯一购买WCI股份和寻求改善WCI业务的知名人物或机构。WCI是相对较小的建筑商，以建设豪华高层公寓闻名，市值约为8.20亿美元。
Bill & Melinda Gates Foundation在11月14日提交给SEC的文件中披露，购买了大量WCI股票。本月，管理350多亿美元资产的Hotchkis & Wiley Capital Management LLC在提交给SEC的文件中披露，持有了15.9%的WCI股份。该机构表示，希望与WCI就其业务进行建设性地讨论。
所有这些活动导致WCI股票出现了震荡。自去年8月中旬以来，该股已从13.87美元的52周低点上涨了约43%。在该公司预计第四季度将因同土地有关的1.20亿美元冲销和冲减和多于预期的买家取消合约而发生亏损后，该股下跌了约5%。
周四，WCI下跌1.05美元，收于19.81美元，跌幅约5%。
WCI的预期往绩市盈率约为7倍，而道琼斯美国房屋建筑分类指数的市盈率为14.22倍。
在其第三财政季度末，WCI的帐面价值约为每股25美元，因而显得股价相当低。
迄今为止，许多跟踪该公司的分析师并未改变对它的看法。实际上，大多数人对该股的评级为卖出或中性，认为WCI将继续受到佛罗里达州公寓供应过剩的打击，而且由于负债水平较高，比其它许多建筑商更加脆弱。
瑞银(UBS)分析师玛格丽特•惠伦(Margaret Whelan)说，有卡尔这样的人敲打，对公司而言不是件坏事。不过，由于存在大量的库存，公寓业务状况仍不容乐观。惠伦对房屋建筑类股普遍看好，但对WCI的评级为卖出。瑞银与WCI拥有业务关系，但惠伦不持有该公司股票。
尽管如此，但伊坎这样拥有卓越投资历史的投资者的目光却难以令人感到怀疑。他对该公司的投资值得考虑。记者未能联系到伊坎就此置评，但其他投资者表示，他们对WCI的投资主要是相信该公司土地具有很高的价值。如果WCI被高价卖出，或当佛罗里达州房屋市场改善时，这种价值就会被认识到。
WCI表示，它有35%的土地是在1995年至2000年期间购买的，当时房地产价格还没有大幅上涨。
T. Rowe Price Group Inc.的分析师乔西•斯潘塞(Josh Spencer)说，WCI在佛罗里达州西南部的土地是不可替代的。房屋市场现在疲弱没有什么。如果你在佛罗里达州Naples拥有一套水景房屋，就象是在曼哈顿中城区拥有一套写字楼一样。T. Rowe持有约40万股WCI股票。斯潘塞对WCI的评级为买进。
也有分析师对WCI土地的内在价值提出了质疑。即使这些土地拥有长期价值，该公司仍将面临近期佛罗里达州公寓市场不景气的问题。
认为股价将会下跌的分析师和投资者断言，如果大量买家在最后期限前决定取消购房合约，那么WCI可能面临痛苦的命运。
WCI发布预警称，第四季度的违约数量高于预期。该公司在收益预报中表示，2006年全年的公寓违约率将为7%至8%，而前三个季度为5%。
公寓的违约数和普通单户型房屋的合约取消数超过了WCI第四季度收到的总房屋订单数。
WCI的长线投资者认为，该公司的违约率尽管在增加，但仍相对较低。WCI还要求购买在建公寓的买家平均支付房价的18%作为押金（房屋的均价约为120万美元）。如果买家违约，WCI通常不退押金，以把损失降低到最小，然后将房屋推向市场。
JMP Securities分析师亚历克斯•巴伦(Alex Barron)说，如果今后6至9个月期间的公寓交易转好，那该股可能具有一些上升空间。但这只是一种大胆的假设。他已将对WCI的评级从持有下调至卖出。
Michael Corkery
因此，当卡尔•伊坎(Carl Icahn)增持重点在佛罗里达州开展业务的WCI Communities Inc.的股份时，此举自然引起了华尔街人士的关注。
知名股东权益投资者伊坎在递交给美国证券交易委员会(Securities and Exchange Commission, 简称SEC)的文件披露，他实益拥有14.57%的WCI股份，总计为610万股。伊坎还在1月16日递交的文件中表示，他打算同WCI接触，讨论如何释放其股票的内在价值。
伊坎并不是唯一购买WCI股份和寻求改善WCI业务的知名人物或机构。WCI是相对较小的建筑商，以建设豪华高层公寓闻名，市值约为8.20亿美元。
Bill & Melinda Gates Foundation在11月14日提交给SEC的文件中披露，购买了大量WCI股票。本月，管理350多亿美元资产的Hotchkis & Wiley Capital Management LLC在提交给SEC的文件中披露，持有了15.9%的WCI股份。该机构表示，希望与WCI就其业务进行建设性地讨论。
所有这些活动导致WCI股票出现了震荡。自去年8月中旬以来，该股已从13.87美元的52周低点上涨了约43%。在该公司预计第四季度将因同土地有关的1.20亿美元冲销和冲减和多于预期的买家取消合约而发生亏损后，该股下跌了约5%。
周四，WCI下跌1.05美元，收于19.81美元，跌幅约5%。
WCI的预期往绩市盈率约为7倍，而道琼斯美国房屋建筑分类指数的市盈率为14.22倍。
在其第三财政季度末，WCI的帐面价值约为每股25美元，因而显得股价相当低。
迄今为止，许多跟踪该公司的分析师并未改变对它的看法。实际上，大多数人对该股的评级为卖出或中性，认为WCI将继续受到佛罗里达州公寓供应过剩的打击，而且由于负债水平较高，比其它许多建筑商更加脆弱。
瑞银(UBS)分析师玛格丽特•惠伦(Margaret Whelan)说，有卡尔这样的人敲打，对公司而言不是件坏事。不过，由于存在大量的库存，公寓业务状况仍不容乐观。惠伦对房屋建筑类股普遍看好，但对WCI的评级为卖出。瑞银与WCI拥有业务关系，但惠伦不持有该公司股票。
尽管如此，但伊坎这样拥有卓越投资历史的投资者的目光却难以令人感到怀疑。他对该公司的投资值得考虑。记者未能联系到伊坎就此置评，但其他投资者表示，他们对WCI的投资主要是相信该公司土地具有很高的价值。如果WCI被高价卖出，或当佛罗里达州房屋市场改善时，这种价值就会被认识到。
WCI表示，它有35%的土地是在1995年至2000年期间购买的，当时房地产价格还没有大幅上涨。
T. Rowe Price Group Inc.的分析师乔西•斯潘塞(Josh Spencer)说，WCI在佛罗里达州西南部的土地是不可替代的。房屋市场现在疲弱没有什么。如果你在佛罗里达州Naples拥有一套水景房屋，就象是在曼哈顿中城区拥有一套写字楼一样。T. Rowe持有约40万股WCI股票。斯潘塞对WCI的评级为买进。
也有分析师对WCI土地的内在价值提出了质疑。即使这些土地拥有长期价值，该公司仍将面临近期佛罗里达州公寓市场不景气的问题。
认为股价将会下跌的分析师和投资者断言，如果大量买家在最后期限前决定取消购房合约，那么WCI可能面临痛苦的命运。
WCI发布预警称，第四季度的违约数量高于预期。该公司在收益预报中表示，2006年全年的公寓违约率将为7%至8%，而前三个季度为5%。
公寓的违约数和普通单户型房屋的合约取消数超过了WCI第四季度收到的总房屋订单数。
WCI的长线投资者认为，该公司的违约率尽管在增加，但仍相对较低。WCI还要求购买在建公寓的买家平均支付房价的18%作为押金（房屋的均价约为120万美元）。如果买家违约，WCI通常不退押金，以把损失降低到最小，然后将房屋推向市场。
JMP Securities分析师亚历克斯•巴伦(Alex Barron)说，如果今后6至9个月期间的公寓交易转好，那该股可能具有一些上升空间。但这只是一种大胆的假设。他已将对WCI的评级从持有下调至卖出。
Michael Corkery
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