美国房价升幅今年有望加大

全美地产经纪商协会(National Association of Realtors, NAR)称，美国住房销售量今年的下降幅度将低于去年，而房价的上涨势头预计将会加大。

NAR在其最新预测报告中称，今年的成屋销售量预计将下降1.2%左右，降至642万套，降幅低于去年的水平，而今年的预售屋销售量预计将下降9.7%左右，降至95.7万套。

NAR的首席经济学家大卫•莱利(David Lereah)认为，由于住房市场今年的起点相对较低，因此市场销量即使年内逐步回升，2007年全年的销售总量也不大可能明显增长。

莱利说：“好消息是，销售量的稳定增长将支持房价逐步升高。”

NAR正在斥资4,000万美元发起一项广告攻势，以鼓励消费者与各地的地产经纪商进行接洽。该机构预计房价今年将温和上扬。它预测说，全美的成屋销售均价今年将增长1.5%，达到225,300美元，去年的增幅估计为1.1%。NAR称，全美今年的预售屋销售均价将上涨3%，升至248,900美元，去年的增幅估计为0.3%。

NAR认为，由于建筑商放慢了新项目的开工步伐以支撑房价，今年的新屋开工数预计将下降16.6%，降至151万套的10年来最低水平。

按揭贷款银行协会(Mortgage Bankers Association, MBA)的首席经济学家道格•邓肯(Doug Duncan)预计，未来两年住房价格的年增长幅度将为1%至2%。但他认为，某些市场的住房价格今年将一改以往四、五年的局面，下跌10%至20%，往年几乎不存在房价下跌的市场。

邓肯还说，美国今年的住房销量将下降7%至8%，下降主要出现在上半年，他预计今年中后期市场将触底反弹。

另据MBA称，上周经季节性因素调整后的美国各主要银行所接按揭贷款申请金额较前一周增长了16.6%。

这一包括购房申请和再融资申请的申请总量较上年同期增长了12%。而在圣诞节假日前的那一周，经季节性因素调整后的申请金额下降了14%左右。

MBA称，上周的购房贷款申请量达到了近一年来的最高水平，而再融资的申请量则较上年同期增长了28%左右。

MBA的数据显示，30年期固定利率按揭贷款的平均利率从此前一周的6.22%这一八周来的最高水平降至了6.13%；15年期固定利率按揭贷款的平均利率从此前一周的5.93%降至了5.85%；1年期可调息按揭的平均利率从此前一周的5.84%降至了5.79%。

Campion Walsh