投资理财

现金买房的好处 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (351 bytes) () 03/26/2012  20:20:49

还有很重要的一点忘记了: - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (154 bytes) () 03/26/2012  20:24:55

对,买个Hillsborough,CA的房 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 85858585 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  20:35:49

Hillsborough,不适合所有的人。老房子,地大,房子旧。坡度不适合小孩玩耍。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  20:37:34

难怪,“有人”现金买了,“现金流还是负的“ - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 85858585 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  20:57:36

不可能是负的。除非没有出租空着。或者报税的时候做手脚太多。都是不正常的现象。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:00:37

搞不懂耶,听说房地产税要十几万,高的要几十万 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 85858585 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:08:31

1千万的房子就是要缴13万左右的地税。2千万的房子不就是26万?但是出租的房租相应也因该很高... - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:59:52

也是,一月一尺一块,也得租他个万八千儿 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 85858585 的个人群组 (308 bytes) () 03/26/2012  23:20:03

回复:也是,一月一尺一块,也得租他个万八千儿 - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 85858585 的个人群组 (176 bytes) () 03/26/2012  23:41:24

很难想象买那儿的房子来出租。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2012  11:42:16

really cute - 85858585 - 给 85858585 发送悄悄话 85858585 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2012  20:17:59

Your return % will be lower, about half og that of a loan. - inet-fan - 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2012  09:40:04

不是很明白这段,请指点 - DoubleDelight - 给 DoubleDelight 发送悄悄话 DoubleDelight 的个人群组 (242 bytes) () 03/26/2012  20:44:48

seller有的有经纪有的自己卖。不管哪种情况下我这方没有经纪的情况都属于有优势。具体操作当然是心领就好。不必详细解... - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  20:49:04

好像明白了,你是说找seller agent做代理? - DoubleDelight - 给 DoubleDelight 发送悄悄话 DoubleDelight 的个人群组 (146 bytes) () 03/26/2012  21:07:31

有时会这样。不过还是有别的solution。有时候出最高价的不一定拿到offer。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:52:55

我们这里没有现金就别想买有正现金流的投资房,(120K 以下的) - 黎明新生 - 给 黎明新生 发送悄悄话 黎明新生 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:16:20

美国地产最热的地方好像就在这几个地区:NY,DC 和 SV。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:54:56

只是赚的钱要大把交税。 - huntridge - 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 huntridge 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:23:20

其实扣除费用,租金收入已经比普通的W-2要少缴税很多了。是真的有赚钱才会让你缴税。 - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  22:01:25

如果永远把税表里面的租金收入做平或者loss,那么自己也永远不可能完全享受到自己想要的那个level。因为要做平就... - Nonsense123 - 给 Nonsense123 发送悄悄话 Nonsense123 的博客首页 Nonsense123 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  22:06:53

同意! - zbj8888 - 给 zbj8888 发送悄悄话 zbj8888 的个人群组 (116 bytes) () 04/05/2012  18:21:29

传央企内部要求甩房快跑 中国的失业大潮即将来临? - QQQ? - 给 QQQ? 发送悄悄话 QQQ? 的博客首页 QQQ? 的个人群组 (4110 bytes) () 03/26/2012  19:14:42

200% fake. - huntridge - 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 huntridge 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  21:14:09

biggest story of this decade,,, - hercules007 - 给 hercules007 发送悄悄话 hercules007 的博客首页 hercules007 的个人群组 (1125 bytes) () 03/26/2012  18:29:08

真诚请教: 孩子要上大学 - dfyuan - 给 dfyuan 发送悄悄话 dfyuan 的个人群组 (117 bytes) () 03/26/2012  16:31:43

wire transfer is easy - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  17:46:57

谢谢回复! - dfyuan - 给 dfyuan 发送悄悄话 dfyuan 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  18:31:13

好久不来,这儿全是投资买房的帖了。 - 08明前茶 - 给 08明前茶 发送悄悄话 08明前茶 的博客首页 08明前茶 的个人群组 (69 bytes) () 03/26/2012  15:44:38

Just got a call from a real estate agent at Kauai - skyport - 给 skyport 发送悄悄话 skyport 的博客首页 skyport 的个人群组 (63 bytes) () 03/26/2012  17:16:02

弱弱问一句:2011年取消了每个人$400的退税吗? - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 canyonbear 的个人群组 (214 bytes) () 03/26/2012  14:44:18

Look at 1040 instruction - Beenthereyes - 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 Beenthereyes 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  14:46:47

回复:Look at 1040 instruction Page 6 - Beenthereyes - 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 Beenthereyes 的个人群组 (175 bytes) () 03/26/2012  15:01:22

no make work pay this year, expired. - colorfullife - 给 colorfullife 发送悄悄话 colorfullife 的博客首页 colorfullife 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  14:56:30

你也许可以拿EIC - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  16:17:38

回复:弱弱问一句:2011年取消了每个人$400的退税吗? - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 canyonbear 的个人群组 (129 bytes) () 03/26/2012  16:22:47

buy a house or not? - jili - 给 jili 发送悄悄话 jili 的博客首页 jili 的个人群组 (177 bytes) () 03/26/2012  13:18:01

you need a very good PM to take care of the property - planotx - 给 planotx 发送悄悄话 planotx 的个人群组 (228 bytes) () 03/26/2012  13:29:37

赞同!超远程管理房屋必须先找到诚信可靠、合适的PM,不然没法买房 - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 canyonbear 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  16:26:55

you need to be blooding lucky to find such a PM, actually I doub - 闲聊一二 - 给 闲聊一二 发送悄悄话 闲聊一二 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  19:58:40

回复:buy a house or not? - TonySD - 给 TonySD 发送悄悄话 TonySD 的个人群组 (516 bytes) () 03/26/2012  13:40:39

co:no, and no. - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  18:27:30

新地主求教 - usinca - 给 usinca 发送悄悄话 usinca 的博客首页 usinca 的个人群组 (572 bytes) () 03/26/2012  12:39:14

absolutely no no. Honor the lease even if it is oral. - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  12:45:37

问个关于mortagage抵税问题 - q66 - 给 q66 发送悄悄话 q66 的博客首页 q66 的个人群组 (113 bytes) () 03/26/2012  11:17:57

mortagage不能直接抵税,但是可以抵出租收入。 - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  12:37:15

自住房的mortgage能抵出租房的收入吗? - hhhhhh - 给 hhhhhh 发送悄悄话 hhhhhh 的个人群组 (89 bytes) () 03/26/2012  13:04:28

agree! - Beenthereyes - 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 Beenthereyes 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  14:39:05

Yes. Mortgage interest and property tax are all tax deductible. - Beenthereyes - 给 Beenthereyes 发送悄悄话 Beenthereyes 的博客首页 Beenthereyes 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  14:37:58

新新小地主的装修心得 - akebono - 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 akebono 的个人群组 (1664 bytes) () 03/26/2012  11:44:29

有些事是可以做不可以说的. 你换旧门窗是要有证书的才可以 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  12:22:30

谢谢指正,我已经作了修改。 - akebono - 给 akebono 发送悄悄话 akebono 的博客首页 akebono 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  12:35:25

这哪是小地主?! - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (40 bytes) () 03/26/2012  15:49:03

写得很好,感谢分享经验! - canyonbear - 给 canyonbear 发送悄悄话 canyonbear 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  16:47:51

2012 最佳 REITS - 张易夫 - 给 张易夫 发送悄悄话 张易夫 的博客首页 张易夫 的个人群组 (225 bytes) () 03/26/2012  11:04:40

Ding ! - 马嘉 - 给 马嘉 发送悄悄话 马嘉 的博客首页 马嘉 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  12:18:59

2011年最好的一笔投资 - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (380 bytes) () 03/26/2012  10:58:31

Great accomplishment - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  11:03:34

女儿很有爱心。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  11:14:19

向你致敬! - Morning3evening4 - 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 Morning3evening4 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  11:19:55

很好。我也去注册了一个。 - FHZM - 给 FHZM 发送悄悄话 FHZM 的博客首页 FHZM 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  11:24:16

真不错, 赠人以鱼不如授之以渔 - 10203040 - 给 10203040 发送悄悄话 10203040 的个人群组 (21 bytes) () 03/26/2012  11:42:24

great action. I will follow! - HappyWed - 给 HappyWed 发送悄悄话 HappyWed 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  12:04:12

佩服,真君子! - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  14:44:08

“真君子”? 35%, someone would kill to get that kind of return, Devil - 说事 - 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 说事 的个人群组 (215 bytes) () 03/26/2012  16:26:29

您再看看原文。:) - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (25 bytes) () 03/26/2012  16:32:59

有心把钱贷给穷人就值得敬佩。我想她的初衷决不是为了谋利。 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2012  08:07:39

5%太少了。在美国这样的loan一般都在8%以上。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  16:39:49

100% moral satisfactions. healthy mind, best investment. :)) - laoyangdelp - 给 laoyangdelp 发送悄悄话 laoyangdelp 的博客首页 laoyangdelp 的个人群组 (0 bytes) () 03/26/2012  16:49:40

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