大学附近的STUDENT HOUSING最近火的不得了。

来源: XHGZ 2015-03-02 22:25:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1806 bytes)
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http://www.wsj.com/articles/student-housing-gets-an-upgrade-1424813336

WSJ的文章,讲的是阿肯色大学旁边的一个APARTMENT 社区最近被一个大公司以4900万美元拿下,平均一个BED8万多美元,一个UNIT(三个BED), 价格22万,超过当地平均SFH价格两倍多。这个APARTMENT最便宜的一个BED是600美元,最贵要900美元。当然肯定是FURNISHED的,而且水电、网络、电视都含上。查了一下,这个项目的开放商(卖方)还在UC-RIVERSIDE, LSU, COLLEGE OF CHARLESTON, U MICHIGAN, U OF NORTH CAROLINA GREENSBORO, SAN DIEGO STATE U 有项目,卖掉的项目就更多了。

基本特点:1. 非顶尖名校,但都是不错的公立或者学生人数增加的公立。2. 在本州都属于最好的公立。3. 都是定位中端、中高端。4. 都是属于FURNISHED,COVERED PARKING,水电全包类的。5. 都不是大城市,建筑成本低,土地价格低。6. 卖主(开发商)卖在这个时候,估计也是卖到最高的地方了。

现在看来,排名前100大学附近的APARTMENT社区一般收益都不错。美国人对住宅要求还是比较高的,尤其是不错的学校,父母给孩子还是舍得出钱的。每个这样的社区,都需要父母签代偿协议。阿肯色大农村的APARTMENT一个2室都能租到1000多,说明消费能力还是可以的。当然,这些学生都是家长出钱的,苦哈哈在SUBWAY、PANDA EXPRESS打工的不会住这种APARTMENT. 

波士顿千万的机会过去了,但是STUDENT HOUSING的浪潮还是有机会的。各位地主赶紧去研究那个有雄心增加ENROLLMENT的TOP100的大学,抓紧去买地搞APARTMENT吧,哈哈。


所有跟帖: 

一年能租九个月? -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 22:26:55

合同是按照1年签的,钱照交啊。 -XHGZ- 给 XHGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 22:41:26

查了一下,家长一致认为12个月方便,夏天不用搬家具储藏两个月,还可以随时归校。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 23:30:56

U of Toronto 排第20名左右。附近的房子基本已经天价了。出租不合算的。 -淋雨- 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 22:35:13

多伦多大学是在大城市的名校,这和我举得这类完全不同。LSU在BATON ROUGE能和多伦多比吗? -XHGZ- 给 XHGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 22:36:25

我不了解美国。只是在感慨加拿大的多大,因为想 -淋雨- 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (93 bytes) () 03/02/2015 postreply 23:02:16

我在um旁,37万的五卧室可以租3000~4000,都是中国孩子租,一年从中国招一千多学生 -9876543- 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 22:41:29

UM更好,估计MICHIGAN STATE U也差不了 -XHGZ- 给 XHGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 22:43:40

是的,都不错 -9876543- 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 06:47:15

房子太便宜了 -淋雨- 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 03/02/2015 postreply 23:05:40

房子旧维护贵是真的 -9876543- 给 9876543 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 06:46:28

这种地点要赚钱也不容易 -amber0912- 给 amber0912 发送悄悄话 amber0912 的博客首页 (354 bytes) () 03/03/2015 postreply 03:34:42

我们这里附近大学,除了多大以外,应该也这样 -淋雨- 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (75 bytes) () 03/03/2015 postreply 03:41:17

london房产确实没做头。 -十年佳酿- 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 06:18:20

地税高。最近学校附近建了很多小房子,城市小,公寓多了。天暖了回去看看,太多回忆。 -淋雨- 给 淋雨 发送悄悄话 淋雨 的博客首页 (0 bytes) () 03/03/2015 postreply 09:51:02

佛罗里达真是便宜。 -NJ-FL- 给 NJ-FL 发送悄悄话 (148 bytes) () 03/03/2015 postreply 07:52:52

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