我的湾区小房该不该卖？

想请教一下投资理财版的高手们，我现在在湾区有一个小出租房，正在纠结是否要卖，想听听大家的看法。

我的情况：小房08年买的，600k, 在Fremont北面，属于Ardenwood 小学，现有360k贷款，出租不算equity可以打平。自己去年夏天买了另一个房自住，有900k贷款，10年arm，虽然有点压力，倒也还撑的住。有两个小孩，大的8年后上大学。

现在的选择是：

1.       小房开春卖，卖750k问题不大，卖了收入可以还不上税，然后能套现350k到大房里，大房就完全没压力了。

2.       小房不卖，现在虽然是没啥现金流，但是湾区的房价长远看还是往高走的，干脆就让房客帮我供房子，将来留给自己退休住，或是给孩子，或是出租。

直觉觉得卖了之后没啥好投资的项目，现在湾区800k都买不到啥像样的房子了，又不敢轻易投资股票，觉得风险大，费神。大家觉得我应该怎么办。卖还是不卖，卖了之后应该如何投资那350k？多谢！