投资房地产的体会续集，请前辈拍砖，供新手参考。

接着昨天发的帖子多说几句。

我2003年7月买第一个自住房，2005年12月开始卖投资房，没放太多精力，因为我工作奇忙，所以攒够钱就买一个，买后简单装修或不装修就直接出租，全交PM管理，目前共8房，买房时间表以及买价和现价如下。

July 2003   bought at 50w, current  115w

Dec. 2005   bought at 30w, current 192w

April 2006 bought at 7w, current  29w

April 2006  bought at 7w, current 29w

Oct. 2009  bought at 112w, current 230w

June 2011, bought at 13w, current 14 w (the only and the worst investment I made, commercial not residential), will sell very soon.

Jan. 2012, bought at 17w, current 32w

July 2012, bought at 20w, current 38w

今春会再买一个。

除了昨天总结的三条以外，想再加几条细节点的：
我的房没有是抢来的，都在不是很热的时候买的。

想志在必得时就用全现金，我只有2012的两个是全现金，因为那时房市已有抬头，现今可确保拿到。

我买房从来不带感情色彩，I never marry to my house, even the one I am staying. 对任何房子，我都把考虑我卖它那一天它能带给我的价值放在握住这回多舒服方的更加priority, 你会发现。两者很难矛盾。

我买的全是可开发地有限的城市。 在这个前提下，在好学区，院子大比房子大更重要，因为没有太多可开发地的地方之前的是地，二号学区非一日之功，大家会蜂拥而至，价格自会节节高。

业余做房产投资的人好似赔的不多，股票可不是人人可玩的，惨烈的例子我见过太多，所以基本不碰。我还是相信， 在美国，房产投资相对安全，尤其是每一俩年买一个，相当于从时间上多元了，也是多元化投资的一种办法。

所有跟帖： 

• 赞眼光。05,06年买的房子都能增值这么多。不都是在湾区吧 -coliphage- ♂ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 22:19:30

• 2003， 2009， 2012年的共四个房在湾区。其他不在。 -湾区妹妹- ♀ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 22:32:00

• Jan. 2012, bought at 17w, current 32w， 那个湾区？ -85858585- ♀ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 23:06:04

• 湾区边缘，brentwood -湾区妹妹- ♀ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 23:33:41

• 05的在哪啊？30w到190w，太太太历害了 -coliphage- ♂ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 23:19:01

• 中国吧？ -huhu88- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 00:22:20

• 更赞能力，攒够钱就买一个，哈哈。 -9876543- ♀ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 22:54:44

• 真牛，湾区妹妹一出瞬间秒杀了所有大地主，哈哈。。。 -9876543- ♀ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 22:53:35

• 羡慕嫉妒!!! -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 23:03:32

• 好眼光。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 01/18/2015 postreply 23:33:17

• 这么多房了. -nalinali- ♂ (32 bytes) () 01/18/2015 postreply 23:40:55

• 那就试着点评几句：） -江城游子- ♂ (1014 bytes) () 01/19/2015 postreply 00:46:03

• 同问：2012年的2个投资房2-3年怎么会有这么好的回报，在哪里？ -不开窍- ♂ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 06:39:21

• 弯曲周围就是这种回报， 很多人进了4，5个， 我知道有人买了十几个，都翻倍了 -fresh_choice- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 09:34:05

• brentwood的房子翻倍了？自娱自乐 -85858585- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 11:20:29

• 弯区妹妹的没有， 但是买在湾区附近其他城市绝对有翻倍的。 -fresh_choice- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 11:52:38

• San Francisco 怎么样？ Soma， Mission area? -不开窍- ♂ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 15:03:36

• 我2011年在Phoenix用3万8买的房，现在已经13万了。 -从小到大- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 18:40:46

• 2012年投资房的涨幅是对的， 在弯曲附近 -fresh_choice- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 09:32:18

• 高!不是一般地主能想象到的 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 05:26:05

• 特别是简单装修，都能成倍增值，太高了 -gccard- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 05:29:25

• 好久没见这么欢乐这么牛的贴了，赶紧点赞再顶一下。哈哈。。 -9876543- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 07:12:51

• If you are rich, I am single. LOL. -Floden- ♂ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 07:25:29

• xmjdh, 每个投资都是合适的时间， 合适的地点 -fresh_choice- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 08:16:46

• 羡慕 -fonsony- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 09:16:54

• 2005年在国内买房好眼光 -sgmhz2- ♂ (294 bytes) () 01/19/2015 postreply 09:30:27

• 写的很实在，赶上了好时候 -万枫- ♂ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 11:36:53

• congratulations! -Smilee- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 12:06:51

• 感兴趣你怎么攒钱的？工资？谢谢！ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 13:17:42

• 祝贺 -土地爷- ♂ (90 bytes) () 01/19/2015 postreply 14:21:22

• 妹妹虽不是投资专家，但明白了这两点：可开发地有限的城市和每一俩年买一个，这已经是很精明了！2013年之前还没买房的，已错过201 -从小到大- ♀ (303 bytes) () 01/19/2015 postreply 15:31:49

• 湾区妹妹, "今春会再买一个", 现在湾区房价已经这么高了, 有打算在哪个区买吗? -小山人- ♂ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 17:35:25

• 请问是SFH， TH 还是 condo？ 租金如何？谢谢 -VA居民- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 17:54:35

• 这是家坦的真正大拿呀，膜拜！ -OnStrike- ♂ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 18:32:26

• 其实我也知道你的这些理论，但是就是没有你的下手能力，主要还是对的时间没有足够的钱。：（ 这就是命 ：（。。。 -MANDY0210- ♀ (0 bytes) () 01/19/2015 postreply 21:42:05

• 贷款 -拙女- ♀ (41 bytes) () 01/20/2015 postreply 13:21:59

• 银行贷款可以吗？ -拙女- ♀ (0 bytes) () 01/20/2015 postreply 13:23:21