金九银十已经过去了，冬天来临了。虽然今年多伦多的早冬还没有多少寒意，气温还是零上10度左右，至今也还没有下雪，但是我们可以隐隐约约的看到了冬天的影子。
房地产市场也是一样，虽然九月十月连创销售纪录，甚至十一月上半月也再创辉煌，但我预计下半月的销售将会明显下降。没什么好怀疑的，这个一定有。而 且价格也会有下调的趋势。这是一个好的消息，我的意思是对那些在房价持续上涨时不知所措，在抢OFFER的大战中屡屡受挫的买房者来说的确是一个好机会。 那么如何把握住这样的机会哪？下面就是我要说的冬季买房攻略：
1，锁定你的目标区。无论是初次买房还是升级换房，我认为选择好的社区择邻而居是首要原则。我这里说的好社区不时指EQAO 排名上的所谓好学区。所谓的好学区不一定是好社区，但好社区就有可能是好学区，至少学校不会太差。好的社区标准我个人认为应该具备以下一些特点：环境好， 人口素质高，受教育程度比例要高，没有出租房，居民相对稳定，没有治安安全隐患。
2，做好功课。听过有人买房后说被经纪忽悠了，买完后悔了，或者多花钱了。我完全不同意。我认为，经纪的作用是参谋，桥梁，纽带。经纪在房地产交易 中起很大作用，但不是决定性作用。起决定性作用的是你自己。当然，也必须承认有极少数不良经纪提供虚假信息，误导了你的判断，作出了盲目的决定。但这是个 例，99。9999%的经纪还是诚实守信的。所以，无论是你本人还是委托经纪做详细的功课是必要的，在买房前了解你所关注的社区房产价格走势，成交历史， 交易频率，以及人口构成，受教育程度，收入状况等很有必要。
3，关注你的目标区。冬季挂牌上市的房子相对会少一些，你能看得上眼的就更少了。不像春夏秋，每到周末满大街都是OPEN HOUSE，但是也还会有房子卖得。所以，不要急。买房子不像买菜，随便捡一个就交钱走人了。房子是不动产，不能随便搬的。如果是房子的内部有点小瑕疵还 可以弥补，但外部环境是不能改变的。所以挑挑拣拣也是正常的。所以，在你的目标区有房上市就要去看，满意就下OFFER，不满意就继续关注，直到买到你满 意的房子。我这里说的满意不是100%。 在这个世界上没有完美无缺的，无论是人还是物，都没有可能。我的观点是，钱能改变的都不是大问题，不能改变的才是大问题。举例说，房子的后院背对的是一条 高速公路或者铁路等等，就是无法改变的，无论你花多少钱都不能改变。再举例说，门窗户旧了，家电坏了。这些都是花钱能改变的，只要价格能找回来就不是问题 了。
4，做出合理的判断。冬季卖房实在是不得已而为之，价格自然会低一些。所以，不要一看到较低的开价就认为一定会抢到很高。对每一间房都还要具体分析 它的价值，还要考虑卖房者的心态，也要看买房者的情况，有几个OFFER，都是什么人在和你竞争，然后做出正确的决定，设定目标价格。
5，培养良好的心态。房产是一间不能动的大件商品，它是人们创造美好生活所必需的，但不是生活的全部。人生尚且有许多不如意，买房子也不会完全心满 意足的。我本人是三年换一次房，因为当初买的时候还比较满意，住过几年想法就有所改变了。另外，房产的价格是由买卖双方协商妥协的结果，有时候并不能和它 本身的价值画等号。所以，有时候不能太斤斤计较。
祝愿大家都能买到满意的新房，安居乐业。
