十年前辞职进入半退休状态， 目前准备第二次退休 ：年底争取脱手一个比较操心的生意，有一天加入稍微简单一些的地主行业 （主要是不需要员工， 最多contractor打交道）。 本来以为毫无疑问应该exchange下去。 但是最近有些犹豫了。 坛子里的大拿能不能帮忙分析分析？
优点：
1. 推迟capital gain tax. 如果计划得好， 有一天可以免税并按市场价值转交给孩子
缺点：
1. 时间短暂。 需要在45天内identify所有候选房屋， 180天内完成交易。
2. 加州房价高挺， 以后走向如何不知道。 值得为了省15%capital gain tax 而匆匆选购5-7套房子吗？
3. captial gain tax现在是15%， n年后应该会高不少吧？ 万一将来不想滚雪球呢？
如果不做exchange， 除了住房投资， 其他的投资方法是什么？ 有没有稳妥的办法可以税后5%+的return？ 因为是真正计划退休了， 所以希望风险最小， 能确定保本， 同时有足够的return维持正常的退休生活水准。 觉得住房稳妥主要是因为房租基本不可能下降，加州的房子长期来看保值增值没有问题。 当然做地主还不是最省心的退休生活。
