请教个人公司与个人税务的有关疑问

个人LLC（sole proprietorship）， 公司的雇主和雇员是同一个人。 请问

1. 全职TF， 可否成立一个LLC来管理自己的N出租房，即银子从左手（租金管理开支）转到右手（公司收入），然后通过401K来消化公司收入？
2. 如果#1 可行， 那么公司的收入如何成为个人收入， 1099表？
3. 只有个人有收入时，才能买 individual 401K,对否？


此外，诚请资深地产经验的会计师给俺税务建议和报税， 有意者，请给俺qq联系

谢谢。