为避免歧视，1968 年Fair Housing Act共设置了七个受保护群体（Protected classes）. 在买卖和出租房屋时，任何歧视以下七个群体的行为都是不合法的。
? 种族 (race)
? 肤色 (color)
? 来自的国家 (national origin)
? 信仰 (religion)
? 性别 (sex)
? 家庭状况 （有不满18岁子女的家庭或将有小孩降 生的家庭）(familial status)
? 残疾 （如果你或你的亲友有残疾）(disability)
这只是联邦法律，另外每个州和城市会有additional受保护群体。 比如我们这可以合法的声称你不租给ＳＥＣＴＩＯＮ８， 但有的州就不能这样说。有的州年龄歧视是不合法的，我们州就没关系。 据我所知，加州最操蛋，除了以上７个组群，他们又加了另外十个受保护组群：
? sexual orientation
? gender identity
? gender expression
? marital status
? medical condition
? ancestry
? source of income
? age
? genetic information
? arbitrary discrimination.
So check your local code， Here is starting point:
http://apartments.about.com/od/housingdiscrimination/a/statefairhousinglaws.htm
如果申请人不在受保护群体，你尽可以合法歧视，比如说你可以订以下条件：
? 收入少于三倍房租不租，
? 信用低不租，
? 有狗不租，有猪不租，
? 有犯罪记录的不租，
? 有破产的不租，
? 当然，有eviction记录的，想都不要想。
还有
? 身上有Tattoo 不租，有口臭的不租
? 长的不帅的不租， 罩杯不到36D的不租，
? 当律师的不租。
等等，等等。
当然，有些话要小心。因为虽然没有直接歧视，但可能有间接歧视。比如你要说梳辫子的不租，这就有性别歧视之嫌； 你要说在房子里烧咖喱饭的不租，这就有national origin歧视之嫌，因为都知道我们老印朋友几乎没顿要烧咖喱。前几天讨论要住的人太多，就有家庭状况歧视之嫌了。
知道了这些，你就应该知道什么能问，什么不能问了。 特别是任何能留下证据的像E-mail, 电话留言等，要三思而后说。
当然，我们每个人选房客的时候都有倾向，比如说都知道某个族群的单身母亲带几个孩子，麻烦指数最高。只要你一看见就不想租了。 这样做可以理解，但这样的申请人属于三个受保组群（color, sex, familial status）, 你要拒绝，就要非常小心，一定要有过的硬的理由。 不然，很容易吃上官司。
当然也没必要因此而吓着，只要你明白以上道理，心里有准备，不该讲的不讲，申请人要想establish a discrimination case 也不那么容易。
而且一旦被人告，也没必要慌。常在河边走，难免不湿鞋。毕竟任何人都可以提告，但并不见得能赢。
? 种族 (race)
? 肤色 (color)
? 来自的国家 (national origin)
? 信仰 (religion)
? 性别 (sex)
? 家庭状况 （有不满18岁子女的家庭或将有小孩降 生的家庭）(familial status)
? 残疾 （如果你或你的亲友有残疾）(disability)
这只是联邦法律，另外每个州和城市会有additional受保护群体。 比如我们这可以合法的声称你不租给ＳＥＣＴＩＯＮ８， 但有的州就不能这样说。有的州年龄歧视是不合法的，我们州就没关系。 据我所知，加州最操蛋，除了以上７个组群，他们又加了另外十个受保护组群：
? sexual orientation
? gender identity
? gender expression
? marital status
? medical condition
? ancestry
? source of income
? age
? genetic information
? arbitrary discrimination.
So check your local code， Here is starting point:
http://apartments.about.com/od/housingdiscrimination/a/statefairhousinglaws.htm
如果申请人不在受保护群体，你尽可以合法歧视，比如说你可以订以下条件：
? 收入少于三倍房租不租，
? 信用低不租，
? 有狗不租，有猪不租，
? 有犯罪记录的不租，
? 有破产的不租，
? 当然，有eviction记录的，想都不要想。
还有
? 身上有Tattoo 不租，有口臭的不租
? 长的不帅的不租， 罩杯不到36D的不租，
? 当律师的不租。
等等，等等。
当然，有些话要小心。因为虽然没有直接歧视，但可能有间接歧视。比如你要说梳辫子的不租，这就有性别歧视之嫌； 你要说在房子里烧咖喱饭的不租，这就有national origin歧视之嫌，因为都知道我们老印朋友几乎没顿要烧咖喱。前几天讨论要住的人太多，就有家庭状况歧视之嫌了。
知道了这些，你就应该知道什么能问，什么不能问了。 特别是任何能留下证据的像E-mail, 电话留言等，要三思而后说。
当然，我们每个人选房客的时候都有倾向，比如说都知道某个族群的单身母亲带几个孩子，麻烦指数最高。只要你一看见就不想租了。 这样做可以理解，但这样的申请人属于三个受保组群（color, sex, familial status）, 你要拒绝，就要非常小心，一定要有过的硬的理由。 不然，很容易吃上官司。
当然也没必要因此而吓着，只要你明白以上道理，心里有准备，不该讲的不讲，申请人要想establish a discrimination case 也不那么容易。
而且一旦被人告，也没必要慌。常在河边走，难免不湿鞋。毕竟任何人都可以提告，但并不见得能赢。
