- 种族 (race)
- 肤色 (color)
- 来自的国家 (national origin)
- 信仰 (religion)
- 性别 (sex)
- 家庭状况 (有不满18岁子女的家庭或将有小孩降 生的家庭)(familial status)
- 残疾 (如果你或你的亲友有残疾)(disability)
这只是联邦法律,另外每个州和城市会有additional受保护群体。 比如我们这可以合法的声称你不租给SECTION8, 但有的州就不能这样说。有的州年龄歧视是不合法的,我们州就没关系。 据我所知,加州对地主最差,除了以上7个组群,他们又加了另外十个受保护组群:
http://apartments.about.com/od/housingdiscrimination/a/statefairhousinglaws.htm
如果申请人不在受保护群体,你尽可以合法歧视,比如说你可以订以下条件:
当然,有些话要小心。因为虽然没有直接歧视,但可能有间接歧视。比如你要说梳辫子的不租,这就有性别歧视之嫌; 你要说在房子里烧咖喱饭的不租,这就有national origin歧视之嫌,因为都知道我们老印朋友几乎没顿要烧咖喱。前几天讨论要限制住客人数,就有家庭状况歧视之嫌了。
知道了这些,你就应该知道什么能问,什么不能问了。 特别是任何能留下证据的像E-mail, 电话留言等,要三思而后说。
当然,我们每个人选房客的时候都有倾向,比如说都知道某个族群的单身母亲带几个孩子,麻烦指数最高。只要你一看见就不想租了。 这样做可以理解,但这样的申请人属于三个受保组群(color, sex, familial status), 你要拒绝,就要非常小心,一定要有过的硬的理由。 不然,很容易吃上官司。
当然也没必要因此而吓着,只要你明白以上道理,心里有准备,不该讲的不讲,申请人要想establish a discrimination case 也不那么容易。
而且一旦被人告,也没必要慌。常在河边走,难免不湿鞋。毕竟任何人都可以提告,但并不见得能赢。