周末吐血奉献 - 出租房歧视

为避免歧视，1968 年Fair Housing Act共设置了七个受保护群体（Protected classes）. 在买卖和出租房屋时，任何歧视以下七个群体的行为都是不合法的。

 

• 种族 (race)
•  肤色 (color)
•  来自的国家 (national origin)
•  信仰 (religion)
•  性别 (sex)
•  家庭状况 （有不满18岁子女的家庭或将有小孩降 生的家庭）(familial status)
•  残疾 （如果你或你的亲友有残疾）(disability)

这只是联邦法律，另外每个州和城市会有additional受保护群体。　比如我们这可以合法的声称你不租给ＳＥＣＴＩＯＮ８，　但有的州就不能这样说。有的州年龄歧视是不合法的，我们州就没关系。　据我所知，加州对地主最差，除了以上７个组群，他们又加了另外十个受保护组群：

--sexual orientation

--gender identity

-- gender expression

-- marital status

-- medical condition

-- ancestry

--source of income

-- age

-- genetic information

-- arbitrary discrimination.

 

So check your local code， Here is starting point:
http://apartments.about.com/od/housingdiscrimination/a/statefairhousinglaws.htm

如果申请人不在受保护群体，你尽可以合法歧视，比如说你可以订以下条件：

--收入少于三倍房租不租，

--信用低不租，

--有狗不租，有猪不租，

--有犯罪记录的不租，

--有破产的不租，

--有eviction记录的，想都不要想。

 

还有

--身上有Tattoo 不租，有口臭的不租

--长的不帅的不租， 罩杯不到36D的不租，

--当律师的不租。

 

等等，等等。

当然，有些话要小心。因为虽然没有直接歧视，但可能有间接歧视。比如你要说梳辫子的不租，这就有性别歧视之嫌；　你要说在房子里烧咖喱饭的不租，这就有national origin歧视之嫌，因为都知道我们老印朋友几乎没顿要烧咖喱。前几天讨论要限制住客人数，就有家庭状况歧视之嫌了。

知道了这些，你就应该知道什么能问，什么不能问了。　特别是任何能留下证据的像E-mail, 电话留言等，要三思而后说。

当然，我们每个人选房客的时候都有倾向，比如说都知道某个族群的单身母亲带几个孩子，麻烦指数最高。只要你一看见就不想租了。　这样做可以理解，但这样的申请人属于三个受保组群（color, sex, familial status）, 你要拒绝，就要非常小心，一定要有过的硬的理由。　不然，很容易吃上官司。

当然也没必要因此而吓着，只要你明白以上道理，心里有准备，不该讲的不讲，申请人要想establish a discrimination case 也不那么容易。

而且一旦被人告，也没必要慌。常在河边走，难免不湿鞋。毕竟任何人都可以提告，但并不见得能赢。