此事该如何处理？请教大家

我想refinance， 但收入太低，被几个loan officers 拒绝了。但现在有一个对我说可以办，但由于需要给我的房子估价（appraisal)，如果没问题，一切费用都由银行办理，但如果估价不成功，最后贷款办不成，这个估价的花费（几百块）需要我自负。当然帮贷款的人又说估计风险不大，因为是townhouse，应该没问题，还是鼓励我办。

我现在有些不知所措。贷款成功的话，对我目前的境况有好处，但如果不成功，我不等于是白交几百块钱吗？
想听听你们的看法。这个appraisal 是不是就走走形式的事，怎么办不成还要自己掏钱？