说说投资的短期，中期和长期的回报

前几天，有一名角，在投坦显摆了一下一个年回报百分之十三左右房产投资的事例。初看感觉不错，但其中也是有猫腻的。如果咱们去研究一下各大投资公司，如Vanguard等的年报。你就会发现，它们的好多基金，一年的回报可高达百分之几十，五年的平均回报最高的就降到了百分之二十了，而十年的平均回报最高的也就不到百分之十五的了，而大部分连百分之十都达不到了。

就如那个事例一样，如果将时间加长的话，就会有空置，维修等，那么中期和长期的回报一般就会下降。当然房产卖出时，也许会有增值，这个在这里就不讨论了。

写这个的目的主要是讲一下，看和谈投资的项目和回报时，还是要考虑一下它的中期，甚至长期的回报的。当然你有BSO短期回报的自由。

所有跟帖： 

• 长期看，一些买来的30年旧房子如果地段不值钱，再过30年，房子都得仍了，那还值几个子？只有地值钱，房子才会增殖。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 10/22/2014 postreply 18:00:00

• 这也要打击一下？ LOL -破烂熊- ♀ (27 bytes) () 10/22/2014 postreply 18:20:26

• 地主能坚持到长期还是能赚来钱的，：） -PineRock- ♂ (0 bytes) () 10/22/2014 postreply 18:29:58

• 这个就是红果果的嫉妒嘛。呵呵。我入行的时候，年赚20%（全现金），或者40%（贷款）是经常事。那时想 -sweetptt- ♂ (276 bytes) () 10/22/2014 postreply 19:24:50

• 好笑，俺讥睹你干吗？说的是事实而已。俺没入行时，买的几个房，房价都翻几翻了。百分之几十算啥？ -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/22/2014 postreply 19:38:09

• 你的硬伤就是上次想把妓女娶回家当老婆。这不，一失足成千古恨。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/22/2014 postreply 19:39:51

• 就让他说嘛，呵呵 -amanman- ♂ (128 bytes) () 10/22/2014 postreply 21:04:25

• 可否科普，那种长期投资是公认回报率最高的？ -乡村地主- ♂ (0 bytes) () 10/22/2014 postreply 19:54:10

• haha, 湾区26年房价大约是500%增值 -inet-fan- ♂ (70 bytes) () 10/22/2014 postreply 22:58:43