请教1031 买房 钱数问题

如果 我要 卖 4 个 小 房子， 每个 价值 50 万， 每个增值 10 万， 那么 如果 我想用 1031， 是不是 要 必须 买一个 2 M的 大房子（ 4 x 5） 还是 只需要 用 增值 部分（ 4 x 10） 40 万 买个 小 房子 就 行？

新买的 可以自住 对吧？

谢谢

所有跟帖： 

• 2M. -borisg- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:26:57

• 我的理解，必须2米以上，不可以自住，卖房的现金所得必须直接进入新房。 -云起千百度- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:29:19

• 卖房的现金所得？，那么我贷款部分呢？比如房子75% 是 贷款， -xixi2009- ♀ (132 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:55:43

• 是这样，要拿现金出来，就要交tax. -鑫蔷薇- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:29:14

• 应该是1。6米。 增值部分不算。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:42:23

• 那贷款部分呢？ -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:58:40

• 贷款部分也不算，不知道你的税是如何报的，利息应该是expense。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:24:59

• 你的原始资本再加本金。你这个蛮复杂，建议咨询CPA -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:26:54

• 原始资本是指买房时的 downpay 吗？本金是指每月payment里的本金部分吗？谢谢 -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 17:36:14

• 你这个情况蛮复杂，还要考虑到depreciation. 建议你咨询CPA。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 18:25:27

• 不对 -石鼓石鼓- ♂ (676 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:31:17

• 主要看他原始资本，增值可以转移到下一个property。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:42:49

• 谢谢楼上各位，如果再买投资房，感觉来来回回，钱都给agent 挣去了 -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:45:46

• 不可以买自住房，必须是再投资，否则要付增值税 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:48:09

• 谢谢 巧姐 -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 15:49:35

• 必须买2M或大于， 如果少于，就要有difference boot(gain tax) -鑫蔷薇- ♀ (161 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:25:41

• 你说的是房子价格，只要down payment 不少于原来的就可以。他可以不贷或少贷款。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:38:20

• 不可以少贷款，(除非加现金进去）看下面: -鑫蔷薇- ♀ (85 bytes) () 09/29/2014 postreply 16:47:22