【雷锋帖】地主不给炒股人说的发财秘密

来源: 如醉如痴 2014-09-12 13:08:38 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3337 bytes)
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挣钱最高境界是用别人的钱去挣钱,或者不掏一分钱去挣钱

挣钱的最低要求是降低风险保住本钱。

看似地主和炒股投资都能发大财,有些人还觉得炒股比地主更简单,更容易,其实不然。 因为地主隐藏了几个秘密。

1. 用马金, 炒股上可以借机构的钱,叫马金。 利息现在是大于6%。 但是,有股龄的人都知道, 马金只能暂时用, 长期用马金必死无疑。 因为估价一跌, 账户会加倍下跌。 而机构每天都会检查马金,一天跌上8-10%就可能被马金靠,而让你割肉还钱。 所以,炒股很难实现用别人的钱去炒股。
而地主不同, 房贷一般提供75%的资金,自己掏25%. 个别同学能让银行给100%, 就是〇投入, 别人的钱彻底给你赚钱。 而且,这些钱基本上不会被突然要走。 即使房价突然跌10%, 每个月的房贷也没影响。只要你不卖房。 更巧妙的是, 房客每月还钱,地主就是个监督作用。
2. 风险  炒股的风险众所周知。 因为你买了股票,不会去真的了解这公司,更不可能去查人家账务动态。 风险极大。 而地主就不同了。 有房屋保险撑腰, 大风,大火甚至可以给你带来意外收获。 真的风险可能就是烂房客。 但也有法律保证, 及时使用法律, 应该能很快停止或者挽回损失。   主要风险就是好租客能否按时找到,这就要进行市场调查,一旦发现租客市场平稳,就基本保住了财源,而且这样的市场也不可能一年两年大变。
最后一个风险是房屋贬值。 只要你能保住正现金流的房子,肯定没这方面的困扰,因为不操心买卖的房子就不怕房屋贬值。 那些靠房屋升值来地主的,其实是和炒股一样的赌博。
3.计算。 很多人算炒股就是利滚利, 每天1%,一年就上亿。 不错。 但基本不可能。
但房屋可以。 很多人算只算租金收入, 只算你手里的房子,就会失去信心。 其实,租金只要提供现金流达到现金投入的10%以上, 那摸你就走上了正道。 因为你要是再算上租户给银行交的本金,你每年现金收入就会25-30%。 也就是说,很多地主没有告诉炒股者,其实每个月,地主都把房子的几十块木头,砖头从银行里给地主买了回来。等你过了15,30年后,除了租金,这个原本是银行的房子也变成你的了!能卖多少不好说,但起码能比你首付翻几个跟头。
4. 利滚利。 炒股就是要利滚利,不用多说。 但风险太大。  但房子也必须这样。 如果一个房子一年盈利30%, 明年还是30%就没意思了。 实现利滚利,就必须把你的盈利再投进去。 也就是说,租金到手,存起来作为下个房子的首付, 银行本金还一阵子,用重新贷款的办法提出现金,作为首付。 这样就是用这30%再去投资。 一个房子变两个,两个变4个,4个变8个。。。。。

呵呵,新地主说的对吗?

补充, 还有税务上的秘密。 俺没经验,回头补充。

所有跟帖: 

不错,马上变大地主了。 -云中飞燕- 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:11:43

Ha ha, you got it. -Peter25- 给 Peter25 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:13:04

不同意你最后一条,那需要有无穷的房子加上无穷的租客。小地主韬奋,挣的零花钱而已。 -naive2- 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:14:46

不需要那么多,但是Deal要好,要有耐心。 -Peter25- 给 Peter25 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:17:25

我就是冲最后一条来的。 不然咋能雇人,自己去度假呢? -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:17:58

也别着急,留下足够的cash flow -Peter25- 给 Peter25 发送悄悄话 (99 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:20:30

说的好, 贵在踏踏实实。而且不影响家庭生活水平下慢慢翻腾。 我这个房子房客不找好,不买第二个。 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:22:01

CO:每年滚一番还是不太容易的 -LifeIsBeautiful3- 给 LifeIsBeautiful3 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2014 postreply 17:24:43

还有就是税上的好处啊 -Peter25- 给 Peter25 发送悄悄话 (113 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:15:37

谢谢, 新地主明年春天才会知道 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:18:56

这帖子别让老美看到,不然咱同行太多了。 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:19:32

人家先开始玩的吧:) -BigCold- 给 BigCold 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:22:09

老美不会像我学雷锋,他们都防自己人的。老美是租房生力军。 有的租20年,其实他看了我的帖子会后悔死。那房子应该是他买下的。 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:24:23

老美租房多,因为他们人总数多呀。至于是不是防人,看人吧 -BigCold- 给 BigCold 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:26:11

风险你根本没考虑。万一再来个经济危机呢? -吕不韦_2009- 给 吕不韦_2009 发送悄悄话 吕不韦_2009 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:21:53

经济危机只要有租客,啥也不怕,对吧? -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:22:37

当地如果经济重创,租客就少了,或者租金下降很多 -BigCold- 给 BigCold 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:24:25

对, 底特律那样的。 不过1.几率很低2.咱老中的区都不会差 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:26:32

几率多低,俺不知道,反正俺的习惯是会考虑exit strategy。如果你只买老中的区,那么就不是白菜房了,现金流如何? -BigCold- 给 BigCold 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:32:00

经济危机,那些foreclosure的只得租房,租客应该更多了 -北美金花- 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:34:11

还租,但可能原来租1500的,只能租500的了 -BigCold- 给 BigCold 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:36:37

经济危机时股票都80%OFF了,房价也就是15% 没了 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:44:59

房价还是要看地区的。俺说的是原来租的起1500的,丢了工作可能只能租500的房了,谁来租你的房呢? -BigCold- 给 BigCold 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:48:45

是, 遇到大危机啥都完蛋。 还是要有存款,或者把房贷还清后才能抵御风险。不可冒进。 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:51:46

reserve funds很重要 -BigCold- 给 BigCold 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:22:44

做啥生意都一样啊,现金链不能断。 -Peter25- 给 Peter25 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:25:18

有时候是撑死胆大的。但小心使得万年船。 -吕不韦_2009- 给 吕不韦_2009 发送悄悄话 吕不韦_2009 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:26:11

经济危机时,越是好区越安全,因为租户越多,房租涨的更快,其它差区,房价跌的凶,租金也会跌,而且收租更危险和困难,违约的也越多。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:29:14

老老班长有个房地产的四重魔力,是新地主的入门必读。 -naive2- 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:23:04

万枫万才子的回报率计算写得也非常通俗易懂。 -naive2- 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:25:12

如山一系列大作更应该常常拿出来温习。 -naive2- 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:26:46

还有一条:炒股亚历山大容易长白头发,做地主TF有减肥功效。 -海魂衫- 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:23:18

TF 是啥, 我以前认为是颓废, 现在觉得是投房? 难道是土匪? -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:25:32

淘马桶 - 掏粪 -唯一2005- 给 唯一2005 发送悄悄话 唯一2005 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:27:40

TF=掏粪,修马桶之类的房子里修修补补的活。 -海魂衫- 给 海魂衫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:30:08

太负能量, 我得想个好词 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:35:37

外嫁的同学不能翻译给洋老公听啊! -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:27:30

写的很好呀,可是,房价不涨,重新贷款就拿不出钱买另一个房子,靠现金流积攒头款太慢,现金流越好房价往往涨的越慢,但是如果 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (441 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:24:56

比如20万贷15年的房子,你还贷10年后应该可以重新按市价20万拿出现金的,假定房价还是20万或者18万。 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:30:09

see 小小石头 -dxnbz- 给 dxnbz 发送悄悄话 (118 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:29:09

说得太有理了,问题是巴菲特为什么不买房当地主呢? -灰色天空- 给 灰色天空 发送悄悄话 灰色天空 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:34:18

1. 他是炒股中的top 0.01% 2. 炒股技术高了当然炒股舒服 3. 要比就比TRUMP 等大亨。4.咱是和自己比,猥琐男 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:37:59

巴菲特能达到几十B,地主的目标不过几十M -Peter25- 给 Peter25 发送悄悄话 (12 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:38:21

同意 -北美金花- 给 北美金花 发送悄悄话 北美金花 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:40:49

回如痴如醉 -LakeWest3- 给 LakeWest3 发送悄悄话 (915 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:44:27

嗯,对头,谢谢。 不过股市要求的技术比掏粪大多了。 -如醉如痴- 给 如醉如痴 发送悄悄话 如醉如痴 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 13:46:30

怎么贴在这里了?我以为丢了又码了一遍。 -LakeWest3- 给 LakeWest3 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2014 postreply 14:07:56

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