我的投资理财（5）：房地产vs股权投资的回报率对比

俺老猪虽然很早就投资，但天性愚钝，既贪吃贪喝，贪睡贪玩，又贪色贪赌，贪婪贪污（难怪俺师傅给俺冠名“八戒”），根本就发不了，仅仅是幸存下来了，唯一特长也许只是文正公的“屡败屡战”啦。

言归正传，俺老猪用自己的经历为栗子，写一段房地产vs股权投资的回报率对比，在此抛砖引玉，望各位投坛大佬们斧正。

首先，这是一个苹果和橘子的对比，也许根本不valid.

其次，有很多局限，如房地产的地理位置，税务问题，房价和股价的波动等等。。都不作考虑。只考虑房地产和股权投资的回报率。

首先是房产：

几年前，俺老猪花头款$80K买入了一套condo:

租金收入为：$1700/月=$20400/年（靠近学校，很好租,空房率=0）

支出：猫给鸡：平均利息=$660/月=$7920/年,

本金=$250/月=$3000/年,

总=$910/月=$10920/年

          HOA费：$4700/年

          地产税：$2900/年

          地主保险：$230/年

          平均维修：$1000/年

净收入：$20400-$16750=$3650/年，回报率=4.56%/年，

现金流=$650/年=$55/月。L

 

让我们来看看股权（write covered call）投资:

假定玩的是SPY的covered call, 90天过期，成本为$80K，你首先必须买400股现价为$200的SPY（$200X400=$80K）。8月买，到11月第3个星期五过期，strike price =$210，收入=$0.48X400=$192。假设你的SPY股权没有被exercise，那么你可以再次重复四次/年，理论上可以是$192X4=$768/年。回报率=1%/年，现金流=$768/年=$64/月。当然你也可以玩strike price =$205，回报率=3.3%/年，现金流=$2640/年=$220/月，但被exercise的机会就多了（不过也并不可怕，就是被迫在$205价位上卖掉股票）。

关于write covered call投资，可参考：

http://youtu.be/tZOHb_vZu_4

http://youtu.be/LBPu694h-q4

俺老猪不是什么专家会计师，只不过在投资时做一些简单的判断而已。