为什么说不要小看无房或有小房的朋友

就投资而言，买房比买股票并不占多少优势

就拿1990-2012 这22年来比吧

SP500 涨了 460%， 8万头款不买房，买指数，就能赚36万

加州房价 涨了 160%。40万 房子成 104万 ， 去掉地税22*6000~=13万， 贷款利息简单算22*1万=22万， 维修、装修9万。

总共去掉 44万， 赚了64-44=20万。 考虑到贷款利息可以抵税，假设最高税40%吧，也就赚了20+35*0.4=34万。


假如把地税和贷款利息钱的一半投入SP500， 至少比买房要多赚20-40万。


这里讲的是平均数，用平均比平均， 不要说你的房子涨了N倍，那股票还能涨上百上千倍呢。


 

所有跟帖： 

• ding -yy2013- ♂ (0 bytes) () 07/31/2014 postreply 15:27:23

• Did you consider rental income? Or rental cost if you are a tena -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/31/2014 postreply 15:31:35

• 算上RENTAL cost 要复杂一些，你可自己算算， 但买房不占多少优势 -猛牛- ♀ (12 bytes) () 07/31/2014 postreply 15:39:32

• 还有还贷中的本金也未算入对SP500的投资 -猛牛- ♀ (0 bytes) () 07/31/2014 postreply 15:49:10

• 猛哥，我今年6月到现在一直很抑郁。 -baohulu- ♂ (120 bytes) () 07/31/2014 postreply 15:36:01

• 我比你还抑郁，以为市场昨天就了结不安的情绪 -猛牛- ♀ (0 bytes) () 07/31/2014 postreply 15:42:01

• 也有道理，不过那些房多的好像贷款很多。杠杆作用，放大收益了 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 07/31/2014 postreply 16:06:56

• 对，这是关键点。 买多做大，才有成效！ -猛牛- ♀ (27 bytes) () 07/31/2014 postreply 17:27:19

• 猛牛你这22年住那了？你每年2万花在住的APT上是22年x2万=44万，所以你不买房不仅没挣钱还亏了44（房租）-36（股市）= -trimtip- ♂ (67 bytes) () 07/31/2014 postreply 16:26:53

• 你没算全，全算上，两者差不多。 -猛牛- ♀ (321 bytes) () 07/31/2014 postreply 17:19:25

• 这个还是先用数字看是否挣了钱，其它的，比如舒适程度等等无形的就不比了，如果22年后又决定买房了，那就叫爆亏了。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 07/31/2014 postreply 17:24:46

• 那你算算，保险，水电，垃圾，要花多少 -猛牛- ♀ (165 bytes) () 07/31/2014 postreply 17:33:50

• 如果蒙牛22年来一直在抄股，应该操了不少心吧？有白发的皱纹了吗？心脏应该被练就成金钢心，当然觕不变。 -firefly2000- ♀ (266 bytes) () 07/31/2014 postreply 17:37:04

• 读贴不认真，打回去重写！ -猛牛- ♀ (138 bytes) () 07/31/2014 postreply 17:39:00

• 不重写啦我数学不好算不清楚。只知道我房子赚钱没操啥心，股票基金总数赚了可掉时胃痛了几次现在每年还在抵税。 -firefly2000- ♀ (0 bytes) () 07/31/2014 postreply 17:47:11