这样的租客租不租？

传统富人区的小黑屋现在找下一年租客。经纪人带来一个家庭。收入，信用等等都没有问题，但是这家人自己在这个区也买了一个小黑屋，要打算一旦找到住处后就翻新重建自己的小黑屋。因为孩子上学等等原因，这家人急于敲定一个出租屋。俺的担心是一旦他们自己的小黑屋变成了大豪宅，他们可能住不到一年。可不可以要求他们付一年的租金，然后在租约里写上如果提前搬出，不退租金。业余地主不懂行规，请各位老地主指点。先谢谢了！