老瞎瞎说修房简化版

老瞎瞎说修房简化版
前天老瞎以残障之身，单手打字码了一个长篇，事无巨细，把老瞎从事建筑多年，以及为自己住房和投资房改建翻修N年的经验体会细细梳理总结了一下，本希望跟投资理财的朋友们分享一下其中的经验与教训，让朋友避免老瞎过去的失误，借鉴老瞎的经验，少走弯路，谋求投入产出的最大化。可惜一时不慎，没将未完成的稿件存储备份就睡觉了，没想到，半夜居然断电造成电脑关机，造成文稿丢失，尽管遗憾，也没干劲重新写一遍了。今天有闲暇，将记忆中残存部分赶紧弄一个简化版。相关故事一律省略，仅余要点。

修房前的心理准备与调整：
修房子必须先弄清楚目的，通常决定修房子无非下列三种原因：或这是买了房子自住，但由于种种原因，买下来的房子有种种不如意，希望花些钱改善居住的条件，更好享受生活；或是准备卖房子，希望花一部分钱改善房子的卖相，缩短卖房的过程，争取卖个好价钱；三是买了一个投资房，希望修好准备出租。

上述三种情况目的不同，修房的策略就完全不同，目的明确，计划妥善，结果就会是少花钱多办事儿。如果混淆了，常常会做出错误决定，结果得不偿失。这些未自己经历过，很难体会其中的甜酸苦辣。

情况一：自住房，目的是享受，也要兼顾今后买房子的增值。就一般经验而言，有这样一些原则要考虑。要比较自己的房子跟邻居的房子的价值的关系，如果自己的房子在同一条街上属于相对便宜的，投资改善的空间就会比较大。换句话说，多花些钱将来卖房子拿不回自己的投资的风险就比较小。假如自己的房子和邻居相比已经处于相对高价位了，投资返修改善就要特别小心，钱一定要花到可能回报最大的地方。这也是为什么买房子时的决定非常重要，通常说：宁做凤尾，不当鸡头。讲一个失败的例子，一个朋友1997年在一个好学区新开发区花27万买了一个完成面积大约6000平方尺的两层新房，三车库，五卧室，四卫生间，加州的朋友不要跳脚, 一个地方一个价钱。

去聚会了，未完待续。节日快乐。