小地主的酸甜苦辣随笔（二）

说干就干，在网上搜索一阵，研究了本地房租房价的情况，开始看房。

俺从小立志，起点高。在国内时咱就注意到有人说国际上一般房租年收入是房价的十分之一，来美后又听说了月租是房价的百分之一的说法。月租百分之一显然赚的钱比年租十分之一要多，于是俺就高标准要求自己，按百分之一找。

实际情况是，2004年房市极好，俺看得上眼的好区较新点的房子都是年房租的14倍左右；偶尔看到接近10倍的烂区房子那叫一个又破又旧看着闹心。那些价格很诱人的烂房卷缩在都市的边缘，仿佛在钢筋水泥的丛林中冲着我嘶吼：“我很丑，可是我很温柔”，我只有在心里默默“计算着梦想和现实之间的差距”。

俺最后看上的一个房子在一个中等偏下区，是个townhouse，3房2浴，72年建的，要价$79.9k。看到隔壁另一个汤耗子插的招租牌子，俺打电话去问，那头一个候赛因口音的家伙说租$750/月，俺说谢谢，让俺回家想想，就搁了电话。两分钟后，候赛因打电话回来说听俺说话挺亲切的，特像他爸爸的声音，$700/月租给俺了，俺受宠若惊，这说明咱的英语被第三世界人民接受了。赶紧说好好好，太好了，但俺怕老婆，不经你娘同意租了房子回家是要跪搓衣板的。候赛因大概这辈子翻破了古兰经都想不明白为什么一个女人会这么强势，可以搅黄了他的一笔生意。

后来listing agent带俺看了这房，原来是个REO房。银行花了四千刀刷了墙，换了地毯，还修了一遍电路水管等。后来的事实证明墙和地毯这些表面的东西是修了换了，其他的则被contractor偷工减料了，不管agent还是PM，不能尽心尽力地监工就是这么个结果。如今的REO房银行都不装修，可能当时REO房相对较少。

既然是foreclosure的房，我狠狠心杀价$72k，10分钟后agent回电说银行爽快同意了。

后来检查房子的人说电路水管都有一系列的小问题，我又把offer降到了$70k，还要求银行买了一年的home warranty。这么好砍价的agent和银行在俺后来的地主生涯里是不多见的。

当时如果没有好deal，俺可能不容易下买房的决心。文学城对俺来说是听说过，没见过。更不知道城里还有个投资论坛可以问问题。所以俺要感谢这个agent和银行帮俺在盲人摸象中迈出了第一步。closing的时候银行还提供了两千closing费，相当于68k买的房。

买完后就要招租，很会变通又会说话的候赛因已经租出了他的房。没人竞争，俺还是把房租设在了比候赛因低的$695，企图快速租出开始赚钱。当时俺还不知道craiglist, 除了插牌子，全凭在报纸上登广告。租房广告比其他广告贵一倍，长期登广告费用不低。可是10天过去还是无人入住，第一星期打电话来的俺怀疑许多是附近的居民和landlords，比较租金来了。这下俺成了侯赛因了。或许他们以为儿子不行老子上阵了。

俺于是把租金调到$750慢慢等。一个多月后，一家section8母女四人入住。

她们一住几年，她们搬走后不到一个月又是一家母亲带两个儿女的section8入住。使这个房子成为我早期效益最好的房子。去除HOA的$65刀，房租和房价差不多符合 1% rule。

Section8房客往往会有许多问题，但她们两家还不错。我以后会专门介绍我的section8房客。