提上来回答了春，抛砖引玉，其他老大补充。

有关NNN的出租计算恐怕到处你都能股购到，看起来复杂，其实很简单：（你的商铺我认为是指retail.相对简单。）

1。base rent: 比如说24刀一尺一年。

2。NNN( CAM ) rent: 比如说6刀一尺一年。

假如你要租2000尺的地方，那你的年租金就是：

（24+6）* 2000 = 60，000 一年。那么每个月就是 60，000/12 = 5，000。

说白了NNN或者CAM就是杂七杂八的费用，一般包括水，垃圾，停车，地税，保险等等，每户按尺寸平摊下来。

还有个TI： tenant improvement cost: 房东原意帮你出一部分装修的钱。比如说25刀。那么房东原意出的就是 25 * 2000 = 50，000 刀。

我建议你先租，把生意做起来，过几年稳定了再考虑买。

梁山老大的shopping plaza做的比我的大，看起来他能吸引到全国级的连锁租客，现金流相对于我们小的MOM and POP stores 要更稳定，风险也相对小一些。但是需要更多的开始投入资金和预留资金。

希望这个能回答你的问题。也希望其他老大们分享更多的经验。