上海老洋房(August 2012)

1）第一太平戴维斯提供的数据显示，目前，上海现存的老洋房仅有4000到5000幢，总建筑面积不超过170万平方米。通常每幢老洋房面积在250平方米～450平方米之间，花园面积在100平方米～400平方米之间。

2）大约一半的老洋房分布于前法租界，主要位于现徐汇和卢湾地区。前法租界东起成都路，西至华山路，北至延安路，南至肇嘉浜路。这些区内的汾阳路、愚园路、武康路、湖南路、思南路、长乐路、华山路、兴国路、茂名路是老洋房最集中的地段。

3）解放之后，经历社会主义改造和“文革”，这些老洋房几乎所有的产权都归政府所有，绝大多数由政府在不同时期分配给普通居民用来居住。大约到了1980年，部分老洋房产权由政府还给原业主。但4000-5000幢老洋房中95%的所有权仍然由国家所有，只有200-250幢老洋房是私有。在市中心产权清晰的老洋房最多不超过 100幢（单一产权）。一幢老洋房里居住4到5户人家的情况并不少见，修缮完好的老洋房数量更是减少到50幢，常年在市面出售的最多有十栋左右。

4）2010四季度，位于徐汇中心康平路91号的一幢总面积163平方米的老洋房，成交总价达到3.4亿元，成交均价达到了20.9万元/平方米。而汤臣一品创造的最贵新房成交均价仅为18.9万元/平方米。同样是在2010年四季度，位于徐汇中心长乐路331号一幢总面积505平方米的老洋房，成交总价达到8.9千万元，成交均价17.6万元/平方米；位于徐汇中心康平路83号的总面积为740平方米的一套老洋房，成交总价更是高达9000万元，成交均价为12.2万元/平方米。

5）老洋房允许在市场上销售时间并不长。1998年，老洋房交易才真正开始，而市场在过去的7年时间才逐步活跃起来。最先购买老洋房的主要是港台人士，本地人很少购买。价格非常便宜，总价在100万-200万元。2000年后，老洋房成交明显上升，由于当时管理相对来说并不严格，港台人士也都获得了产证。最早买老洋房的港台人士基本上都大赚了一笔。

下面四栋是淮海中路1984弄1，2，3，4号。其中1号和4号已经被卖，售价约3千5百万到4千万之间。 1号和3号都在装修之中，需要换供水，排水，供电和通讯系统，以及门窗等等。装修费大约是2千万元。      

这是位于位于淮海中路的一栋暂时无人居住的老洋房，可能在等待办理产权文件准备上市出售。


这栋淮海路老洋房还被几家房客“占领”着，可能因为产权不清还不能上市。


下面两栋都是独家住户居住，可能产权已经清楚。



这是宋庆龄在淮海中路的故居。


三个正在上市的徐汇区老洋房的广告。


侦探在工作之中。



香港开发商在衡山路41号建的仿欧洲风格的公寓。


从浦东的上海环球金融中心俯瞰外滩。 

上海环球金融中心是位于中国上海陆家嘴的一栋摩天大楼，目前为中国大陆第一高楼、世界第四高楼、世界最高的平顶式大楼，楼高492米，地上101层，开发商为“上海环球金融中心股份有限公司”，由日本森大楼公司（森ビル）主导兴建。

牵头发展商日本森大厦，2010年11月开始将部分高层写字楼转租为售，至今确认沽出68至72楼5层楼面，平均每平方米楼面成交价介乎8.2万至8.3万元，创上海浦东写字楼新高成交楼面价。

已沽出68至72楼5层楼面：Bread n Butter，67楼全层；保利协鑫68楼全层；2011年2月汤臣集团公布以2.67亿元（平均每平方米8.287万元）购入72楼全层。

在上海环球金融中心91楼餐厅可以看到外滩全景。

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