"Rent to Own" 简介
4年前因搬迁,房子卖不到一个好价钱,本人成交过一个rent to own, 将所知一二简介如下
为什么有人要 租买?主要原因是信用不够,需时间来修补; 此外,可能是首付不够。
需同时签两个合同书,一个租,一个卖买;
租期一般是2-3年,这期间是纯租客与房东的关系;但租约要注明有关维修的责任和具体内容,尽量将责任给房客自己承担。
此外,租期月付,可分两部分,1是租金,2是少量的首付存款,第2部分的累积首付不同于下面的定金,这部分首付如果不成交,则必须退还。
买卖合同非常重要,要点
1。房价. 一般要比市场价高
2。定金。如果到时买方不能成交,定金不退还。所以,定金多少也很重要, 这是必不可少的一项。定金不等于首付。
3。房子条件必须注明 "as is current condition"
房东的好处:
1。房客会爱惜房子,因为他是未来的主人,租期,房东一般会高枕无忧。
2。也许卖了个好价钱,同时节省了佣金
不利方面:
不管房价涨多少,到时也必须以合同价成交;
其他好像还没想到过,童鞋们可以补充