do i need to give up on real estate investment?

我 已 经 投 资 一 年 了。 最 近 发 生 的 几 件 事 让 我 很 难 过 很 气 愤 。 我 就 在 这 里 唠 叨 一 下， 已 经 有 了 放 弃 的 想 法 。 请 替 我 出 出 主 意， 不 要 嘲 讽， 我 已 经 很 倒 霉 了。

一 年 前， 买 了 一 个 投 资 房 出 租。 房 客 是 个 黑 人， 一 直 按 时 交 房 租，然 而 从 五 月 份 开 始， 不 交 房 租 了。 打 过 几 个 电 话，去 找 过 几 回， 均 不 与 理 会，也 不 让 进 屋。没 有 办 法， 去 city 告 不 交 房 费。三 天 前 是 court date， 房 客 没 有 出 现，判 决 下 来 了，要 求 房 客 交 房 费。今 天 早 上， 房 客 突 然 打 电 话，说 她 已 于 昨 晚 搬 走，她 还 换 了 锁　（一　直　不　明　白，她　为　什　么　要　换　锁？）今 天 早 上，她 来 收 trash， 发 现 房 子 被 vandalism， water is all over the house, gas was opened．　ｓｈｅ　ｓａｉｄ　ｓｏｍｅｏｎｅ　ｂｒｏｋｅ ｉｎｔｏ　ｔｈｅ　ｈｏｕｓｅ... 她 在 电 话 里 说 她 已 经 call POLICE，who  is on the way and 她 不 付 责 任。 since i am out of town ( philadelphia), i cant go to the property at the moment... Ｉ　ａｓｋｅｄ　ｍｙ　ｆｒｉｅｎｄ　ｔｏ　ｓｔｏｐ　ｂｙ　ａｎｄ　ｔａｋｅ　ａ　ｌｏｏｋ．　Ａｆｔｅｒ　ｍｙ　ｆｒｉｅｎｄ　ｇｏｔ　ｔｈｅｒｅ，　ｈｅ　ｔｏｌｄ　ｍｅ　ｔｈａｔ　ｈｅ　ｃｈｅｃｋｅｄ　ｔｈｅ　ｈｏｕｓｅ，　ｔｈｅｒｅ　ｉｓ　ｎｏ　ｓｉｇｎ　ｏｆ　ｂｒｅａｋ　ｉｎ　ａｓ　ｄｏｏｒ　ｉｓ　ｃｌｏｓｅｄ　ａｎｄ　ｎｏ　ｄａｍａｇｅ　ａｔｗｉｎｄｏｗ　ａｓ　ｗｅｌｌ．

Ｉ　ｃａｌｌｅｄ　Ｐｏｌｉｃｅ　ｓｔａｔｉｏｎ　ｒｉｇｈｔ　ａｗａｙ，ｔｅｌｌｉｎｇ　ｔｈｅｍ　ｔｈａｔ　ｉ　ｔｈｉｎｋ　ｔｈｅ　ｔｅｒｎａｎｔ　ｆｉｌｅｄ　ａ　ｆａｌｓｅ　ｐｏｌｉｃｅ　　ｓｔａｔｅｍｅｎｔ　ｂｅｃａｕｓｅ　ａｐｐａｒｅｎｔｌｙ，ｓｈｅ　ｉｓ　ｔｈｅ　ｏｎｅ　ｗｈｏ　ｄｉｄ　ｔｈｅ　ｅｎｔｉｒｅ　ｄａｍａｇｅ　ｄｕｅ　ｔｏ　ｎｏｎ　ｒｅｎｔ　ｐａｙｍｅｎｔｓ　ａｎｄ　ｐｏｔｅｎｔｉａｌ　ｅｖｉｃｔｉｏｎ　ｐｒｏｃｅｓｓ．Ｉ　ｗａｓ　ｓｈｏｃｋｅｄ　ｂｙ　ｐｏｌｉｃｅ　ａｎｓｗｅｒ　：＂　ｓｏｒｒｙ，　ｙｏｕｒ　ｃａｓｅ　ｉｓ　ｃｌｏｓｅｄ　ａｓ　ｔｈｅ　ｈｏｕｓｅ　ｉｓ　ｄａｍａｇｅｄ　ｂｙ　ｕｎｋｎｏｗｎ　ｐｅｒｓｏｎ．Ｙｏｕ　ｈａｖｅ　ｎｏ　ｅｖｉｄｅｎｃｅ　ｔｏ　ｓｈｏｗ　ｉｔ　ｉｓ　ｙｏｕｒ　ｔｅｒｎａｎｔ　ｄａｍａｇｅｄ　ｈｏｕｓｅ　ａｓ　ｓｈｅ　ｍｏｖｅｄ　ｏｕｔ　ｌａｓｔ　ｎｉｇｈｔ．”

我　应　该　怎　么　办　呢？　难　到　就　这　样　被　她　欺　负　了？　很　有　可　能，她　还　会　来　要　ｓｅｃｕｒｉｔｙ　ｄｅｐｏｓｉｔ　因　为　ｐｏｌｉｃｅ　ｒｅｐｏｒｔ　没　有　ａｇａｉｎｓｔ　她。　问　过　几　个　朋　友，　我　可　以　做　以　下　几　项，　但　都　认　为　不　会　有　好　结　果。

１）　回　到　费　城　后，　亲　自　去　ｐｏｌｉｃｅ　局，说　明　情　况，看　看　可　不　可　以　做　为　刑　事　案　调　查。　９０％　不　可　能。

２）　回　到　费　城　后，找　ｌａｗｙｅｒ，　ｆｉｌｅ　民　事　诉　訟，　如　果　真　的　赢　了，拿　回　钱　的　可　能　性　也　非　常　小。

我　就　不　明　白，为　什　么　我　被　这　样　欺　负，确　没　有　办　法　做　任　何　事　情　来　保　护　自　己　。　辛　辛　苦　苦　的　几　万　就　这　样　没　有　了？　更　不　要　提　精　神　上，情　感　上　受　到　的　伤　害。　感　觉　自　己　低　人　一　等，像　个　ｂｅｇｇｅｒ．．．　我　该　怎　么　办　呀？？？？？

说　句　实　话，我　都　想　回　国　了。。。