远程雇人管理，当然回报要低一些，但是关键是德州房价不涨，湖大在四年之内买了5个房，现在都已经卖掉了，可能平均hold的时间才两三年。这怎么可能赚钱呢？买卖房子的经纪费用，贷款的手续费(如果有贷款的话），还有closing cost，加起来很容易就达到房价的10%了。湖大没有赔钱，也没赚到几个钱，其实有点机会损失。这笔钱如果投资其他地方，比如老地主的DC那边，应该可以赚到一些。在德州。必须minimize transaction cost。
其实湖大的投资，并没有什么surprise。之所以费劲瞎折腾，可能就是前面功课没做好，期望有点高。德州房价不涨，谁都知道。湖大因为意识到房价不涨所以卖房，其实当初就不应该买。房地产税高，也是一个事先就知道的事实。我虽然每年年底交税的时候也老大不情愿，不过想想也是羊毛出在羊身上的，都是租金里来的钱去交税啊。我从03年开始买房，到现在大部队基本上都拿着。要说回报多少，我不会像甜薯那样算到小数点后面六位，但是我知道那些投资房，cash投资基本上已从房租cash flow里面收回来了。再hold个十几年，到时候贷款都付清了，depreciation也都快用完了，才要开始卖。卖完了，就彻底退休了。
