白菜房和白玉房的投资回报问题,请各位指教

通常白菜房的出租回报率要高于白玉房

比如: 9万买个白菜房,down pay 25% = 2.25万, 每个月1100租出去,成本每月700,暂不计closing cost,空置和维修, 出租回报率 = 400*12/22500 = 21.3%

比较: 18万买个白玉房,down pay 25% = 4.5万,每个月1600 租出去,成本每月1000,暂不计closing cost,空置和维修, 出租回报率 = 600*12/45000 = 16%

显然,从出租回报来讲,买一个18万的白玉房,不如买两个9万的白菜房.

有人说,白玉房将来房价上涨时,会比白菜房涨得多,可以"抵消"出租回报率低的缺陷. 我觉得,因为白玉房投资基数大,如上面的例子,白玉房投资是白菜房的两倍,比较绝对增值是不公平的,也得比较相对的增值率才行.

我的问题是: 如果将来房价上涨, 白玉房相对的增值率会比白菜房的高吗? 比如白菜房涨了20%的时候,白玉房能涨30%? 或者两者的增值率基本上没有明显区别? 或者白菜房的表现反而更好? 谢谢!

所有跟帖： 

• 白菜的CAP RATE好过白玉房，关键是你有那本事管好烂区的房吗？ -SunshineInCA- ♀ (53 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:34:48

• 真没有,所以买了白玉房. -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:48:02

• N年后，房子都报废了。好区房子地皮升值了，烂区地皮丢荒了！ -好女婿坏女婿- ♀ (13 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:36:28

• N 年后，美国人都只能说西班牙语了。 -naive2- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 22:55:24

• 哈哈。最后太阳还要变成红巨星，吞噬地球，然后太阳又被银河系的黑洞撕裂吞噬。 -texastrader- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:04:24

• 我从来不买白菜房。事多，人差，区烂。时不时请你跑法院，我可没那闲工夫。 -千里66- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:16:03

• 你从来不买白菜房，你怎么知道它会“事多，人差，区烂”？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 00:10:10

• Location Location Location -千里66- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:05:50

• Income Income Income ～ -学习买房中- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:32:08

• 请定义白菜房和白玉房。这个很重要。谢谢 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:33:31

• 这个很难。是相对的。 -texastrader- ♂ (63 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:38:18

• 气候好很重要啊. 房子可以重新盖, 气候你可支配不了. -worriedmom1- ♀ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:51:06

• co：这个很难。是相对的。 -学习买房中- ♀ (111 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:53:59

• 好像出土文物里有一种叫玉白菜。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/13/2012 postreply 23:57:41

• 好吧，请定义烂区好区。这个难不难？呵呵。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 00:08:16

• RE investments should not bet on high appreciations. -jy101- ♂ (615 bytes) () 05/14/2012 postreply 04:10:33

• 多谢! 你说的很有道理. -hhhhhh- ♂ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 11:30:33

• 这是个老问题，其实是个投资理念和投资者本身承受能力的问题 -万枫- ♂ (89 bytes) () 05/14/2012 postreply 06:35:55

• 烂区管理很麻烦。比如： -云中飞燕- ♀ (161 bytes) () 05/14/2012 postreply 07:03:53

• 白菜房有命买，不一定有命管 -wooddiy- ♂ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 07:09:04

• 白菜房的高收益来自风险和人工精力的高投入。 -greenonion- ♀ (0 bytes) () 05/14/2012 postreply 08:02:12