白菜房和白玉房的投资回报问题,请各位指教

通常白菜房的出租回报率要高于白玉房

比如: 9万买个白菜房,down pay 25% = 2.25万, 每个月1100租出去,成本每月700,暂不计closing cost,空置和维修, 出租回报率 = 400*12/22500 = 21.3%

比较: 18万买个白玉房,down pay 25% = 4.5万,每个月1600 租出去,成本每月1000,暂不计closing cost,空置和维修, 出租回报率 = 600*12/45000 = 16%

显然,从出租回报来讲,买一个18万的白玉房,不如买两个9万的白菜房.

有人说,白玉房将来房价上涨时,会比白菜房涨得多,可以"抵消"出租回报率低的缺陷. 我觉得,因为白玉房投资基数大,如上面的例子,白玉房投资是白菜房的两倍,比较绝对增值是不公平的,也得比较相对的增值率才行.

我的问题是: 如果将来房价上涨, 白玉房相对的增值率会比白菜房的高吗? 比如白菜房涨了20%的时候,白玉房能涨30%? 或者两者的增值率基本上没有明显区别? 或者白菜房的表现反而更好? 谢谢!