可能算不上好的建议。。。

1。 租房前一定要见见房客，对房客的感觉比什么REPORTS都重要。
2。 租房前要把房租抬高，如果对房客感觉正了再压低房租。"房租抬高"是为了找到层次好一点的房客，"再压低房租"是对自己满意的房客公平，以客相待。

就用这两点，俺的房客都还挺好。