你这个就是ex post analysis啦，即使用IRR,NPV算，你也不能保证算出现在的房价才那么点，

来源: 于 2012-03-24 08:27:28 [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次

说不定你还会算成增值多少呢。这样算的话，IRR和NPV也会很漂亮啊。所以就是我昨天说的，cash flow的预测也是影响NPV和IRR的一个因素