楼下热火朝天地讨论IRR,NPV,俺连IRR 和NPV 是啥意思都不知道,所以俺肯定不是书呆子,可以松口气了。
对于cash flow, 其实更多的人应该关注的是 free cash flow,它跟投资回报率有关,但只是衡量投资好坏的标志之一,不是绝对标准。
俺的free cash flow的定义是每月的收入减去所有比不可少的开销。如果你的贷款期长,月供低,则free cash flow就高。对于reserve不太高的人来说, free cash flow 应该越高越好。否则可以以investment return 为主要追求目标。