商业地产的冬天看来要过去了。

本地的商业地产基本上在08年左右达到高峰。然后凄凄惨惨，到如今。

我一直盯着的一栋07年商业楼，近靠Wal-Mart。  全部顶层，一万一千尺。

拍卖价格，每尺90美元。远低于建筑成本。

没有卖掉。

我和银行谈判，75万。银行说可以商量。还可以贷款给我。

我在等我手里的两栋住宅卖掉后，才有钱做downpayment.

没有想到的是，由于其它的单位卖得太快了。银行改主意了。每尺110美元。不二价。

郁闷。

另外一个社区，我看中的小单位。零售价最高时，六十多万一套。银行拍卖剩下十六套。同意八十万全卖给我。我的downpayment还没筹好，它们竟然一个一个卖掉了。八万到九万不等。

还好，正在和另外一个银行谈判，08年$383K的一套，已经答应$190K卖给我。我说$175K。并且可以贷款给我。等银行回复。哈哈，能租$2000以上。NNN. 隔壁状况好些，租$2500.

或许，现在买商业地产，会被套一阵子，可是，记住-

宁肯买了悔，不能悔着买。

宁肯卖了悔，不能悔着卖。

哈哈！

 

 

所有跟帖： 

• overall, I don't like single tenant NNN. -jy101- ♂ (127 bytes) () 02/26/2012 postreply 11:26:52

• Yes, if the single tenant moves out :-( -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/26/2012 postreply 12:14:01

• 美国地主致富有招！ -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 02/26/2012 postreply 12:31:09

• 嘿嘿，三只兔子还没逮着一只呢。 -va_landlord- ♂ (17 bytes) () 02/26/2012 postreply 12:33:26

• 老地主脑子很灵光～ -金色风铃- ♀ (0 bytes) () 02/26/2012 postreply 13:20:14

• 多谢！ 正在努力ing.：-） -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 02/26/2012 postreply 16:57:30