房屋估价的差别是否太离谱？大伙有木有遇到过？

我们4个月前，做HELOC，Charles Schwab做的估价是875k， 现在我们又作refi， 这个估价的人，只给了785k， 我们的房子重来木有这莫低，4个月，怎莫可以差了那默多？是不是作估价的人的人为因素？我们的area很少有short sale和forclosure。也没有很多最近的销售，我看了2个report用的comps， 大抵差不多。只是1st report（875k， 用的是实际测量的面积，大于zillow的面积。2nd report（785k）估价人很懒，直接用zillow/county的数据，我觉得很不fair， 我们最近的sale，比我们家小10%（面积），sale price 825k。BTW， 我们的upgrade for the house cost almost 100k。这个作估价的人为因素太大，真的害死人啊。下面的事情都可发生，大家给出出主意：

1。Schwab的subordination， 可能会被reject，cause low apprasial value。 the worst case， my credit line 可能被reduce。去年的HELOC就白忙活了。同学们有木有和Schwab打交道的经历？

2。Schwab过不了，这个refi也泡汤，appraisal fee 就泡汤了。

中心呼吁给做估价的人，用心做事，给pay你的人一个公正的估价。

先谢啦！