请教一个资金问题

总投资（地皮+设计+建设+家具）$310000.全部银行贷款，平均利率4%左右（HELOC）。

怎么能得到100%的贷款？通常买投资房贷方要求借款人downpay 至少20%。

你的贷款利率才4%左右， 通常买投资房利率要比买居住房的利率高0.5%， 如果downpay 少于20%，利率就更高。

能就这两个问题详细说明一下吗？

谢谢！