这是一个好问题。
首先，好房客做事得有计划（不是米大的计划，LOL). 失业了，房租付不出来了，怎么办？首先是房客，而不是房东，要考虑这个问题。何时可以领到失业救济金？何时才能找到工作？能不能先打短工应付一下？有没有银行存款应急？下面几个月的cash flow可以撑多久？如果长久来说撑不下去，那么就应该计划及早搬家。
如果房客做了这样的计划，认为可以不搬家度过难关，然后和我商量，说能不能缓交，或少交，我要看到他交房租的计划，就是得有一个table，付款日期，付款数目，付款来源。符合这个要求，我会允许。知道房客按计划付款，我不但会免掉late fee，甚至还可以考虑减免房租。如果房客提出来，要求先动用一部分deposit付房租，我也可以考虑，但是要有计划日后补上。如果房客按计划做了，也度过难关了，就是一个双赢的局面。我会对这个房客更有信心。房客也会感激我，以后搬家首先问我有没有房子，要买房子也首先找我。如果房客不能按计划行事，我也会看是否确有合适的理由事先房客无法预料，房客有否应变的计划。如果最后还是可以达到双赢的局面，我也会配合。最差的结果，如果房客仍然无法避免搬出去的命运，我即使损失一点房租，也就算了。事实上，在我的房客里面，很多都是住了五年以上甚至七八年了没有搬过。他们跟我表示希望永远住在我的房子里，因为我是个有人情味的房东。
如果房客对于前途无法预料，没有信心可以住下去，那么就应该down size。要有一个搬出去的计划。如果手头现金紧张，提出来一个搬出去的计划，需要部分或全部租金抵房租，我也可以考虑，但前提是房客得自己提出来。break lease会被允许而不加惩罚。总之，房客首先要自己有计划怎么做，然后来和我商量，我会配合。
没钱了，也不考虑搬家，不和房东商量，甚至破口大骂房东，那就不是好房客了。如果是房东刺激下一时情绪失控，事后也应该是房客来向房东道歉才是。房东没有理由拿热脸去贴人家的冷屁股。
